Капитальный ремонт нежилых зданий - один из видов деятельности строительных организаций и компаний, включающий широкий спектр восстановительных работ. Так как капремонт касается практически всех конструктивных частей зданий и их коммуникаций, компании, занимающиеся его реализацией, должны иметь солидный опыт строительных работ со знанием современных технологий, крепкую материально-техническую базу, широкий штат высококвалифицированных кадров на всех уровнях.

капитальный ремонт нежилых зданий

Что такое капремонт зданий

Существует несколько определений капремонта зданий.

В одном из документов — это ремонтные работы с заменой или восстановлением частей здания, призванные привести его техническо-экономические параметры к показателям, приближенным к запроектированным.

Также капремонтом называют комплекс строительных работ по ликвидации физической, моральной изношенности зданий, не затрагивающих их техническо-экономических показателей, назначения, и предусматривающих возобновление физического ресурса объекта методом выборочной смены фрагментов конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования, улучшения его эксплуатационных характеристик.

Виды капремонта

Существуют следующие разновидности капремонтов в зависимости от технического, функционального состояния зданий, их планировки:

Выборочный. Это ремонтные работы по полной или выборочной смене некоторых конструкций зданий, призванные полностью возместить их физическую и в некоторой степени функциональную изношенность.

Выборочный капремонт проводится в случаях:

  • если комплексные мероприятия вызывают сбои в функционировании сооружения;
  • при сильной изношенности конструктивных элементов, ставящей под угрозу целостность других узлов объекта;
  • при отсутствии целесообразности комплексных работ по экономическим соображениям.

Комплексный. Призван устранить физическую, моральную изношенность здания методом восстановления в единый временной интервал всех узлов его конструкции, инженерных коммуникаций, оборудования, повысить общее благоустройство. Комплексный ремонт не проводится в ситуациях, когда предусмотрен снос, перенос объекта, планируется его реконструкция, разборка из-за общей ветхости.

Аварийный. Это смена всех конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования, не способных выполнять свои функции из-за стихийных бедствий, пожаров, актов терроризма и вандализма.

Основные работы при капремонте современных нежилых зданий

Капитальный ремонт нежилого здания не подразумевает полную смену его износившихся несущих конструкций, изменение площади и этажности, функционального назначения, основные виды выполняемых работ состоят из следующего перечня.

Фундаменты

  • Переукладка до 10% от объема, усиление фундаментов из камня, стен подвалов, не зависящее от надстроек и установки нового оборудования.
  • Восстановление гидроизоляции фундаментов, территории отмостки более 20% от общего объема.
  • Реконструкция пристенной системы дренирования.
  • Замена отдельных сильно разрушенных столбов из бетона и камня.

Стены, колонны

  • Заделывание трещин в кладках из кирпича и камня с шовной перевязкой.
  • Монтаж и обновление элементов, усиливающих каменные стены.
  • Переукладка обветшавших карнизов из кирпича, парапетов, выступающих стеновых элементов.
  • Переукладка с ремонтом до 20% от всего объема обветшавших участков стен из камня, не привязанная к монтажу надстроек и размещению нового оборудования.
  • Усиление колонн из железобетона или камня стальными, бетонными обоймами, их ремонт и частичная смена (до 20% от общего количества), не привязанные к дополнительным нагрузкам, монтажу заново размещаемого оборудования.
  • Замена до 40% стенового заполнителя в каркасных зданиях из камня, железобетона и металла.
  • Смена до 50% обшивки, засыпки, стенового утеплителя в каркасных конструкциях.

Перегородки

  • Восстановление и смена старых износившихся перегородок на конструктивные узлы из современных стройматериалов.
  • Неполная перепланировка с повышением до 20% общей площади перегородок.

Кровли

  • Замена ферм из дерева на сборные из железобетона.
  • Полная или выборочная смена обветшавших ферм из железобетона, металла на аналогичные или сборные железобетонные.
  • Усиление ферм при монтаже нового вида покрытий, подвешивании подъемников, в случае их коррозии.
  • Выборочная или цельная замена стропильной системы, опорных мауэрлатов, обрешетки.
  • Ремонт опор и систем открытия осветительных фонарей.
  • Цельная или выборочная смена обветшавших кровельных покрытий на аналогичные или более технологичные.
  • Выборочная от 10% или общая смена любых типов кровли.
  • Переделка крыш, привязанная к смене кровельных покрытий.
  • Цельная или по частям смена пристенных желобов, прочих выступающих элементов крыш.

Пути для кранов

  • Замена, ремонт подкрановых или для подвесных кранов балок, путей.
  • Смена устаревших конструктивных элементов, полностью перекрытий на современные долговременные конструкции.

Межэтажные перекрытия, полы

  • Восстановление, смена износившихся перекрытий между этажами или монтаж вместо них конструкций из современных долговечных стройматериалов.
  • Усиление любых типов перекрытий между этажами и на чердаках.
  • Выборочная от 10% всей площади замена половых покрытий и их основ.
  • Переделка полов в процессе восстановления, смена их материалов более износостойкими.

Двери, окна, ворота

  • Замена всех обветшавших окон, дверей, ворот производственных зданий.

Лестницы, крыльца

  • Полная или по частям замена крылец с пандусами, лестничных площадок.
  • Замена, усиление любых лестничных пролетов и их фрагментов.

Штукатурка, малярка, облицовка

  • Реконструкция, ремонт штукатурки во всех помещениях более 10% от общей площади.
  • Замена облицовочных стеновых материалов объемом более 10% от общего.
  • Полная коррозионностойкая окраска конструкций из металлов.

Фасады

  • Обновление, ремонт внешней облицовки объемом более 10% от общего.
  • Цельное или выборочное более 10% возмещение штукатурки.
  • Реконструкция лепнины, карнизов, тяг, поясов, сандриков.
  • Полное окрашивание фасада влагостойкими красками.
  • Очистка фасадного покрытия пескоструйными агрегатами.
  • Замена плит балконов, ограждений, выступающих фрагментов зданий.

Отопление

  • Полное или выборочное в форме отдельных секций и узлов обновление котлового, бойлерного оборудования.
  • Обновление и замена расширительных баков, горшковых уловителей конденсата, прочих отопительных приборов и регистров.
  • Ремонт старых или заливка новых фундаментов под котельное оборудование.
  • Монтаж приборов для автоматизации функционирования котельных.
  • Перевод зданий на централизованное отопление, подключение их к теплосетям на удалении до 100 м от фундамента.

Вентилирование

  • Полностью или по частям замена воздуховодов.
  • Замена вентиляторов, электромоторов или их перемотка.
  • Смена шиберных, дефлекторных узлов, дроссельных клапанов, жалюзи.
  • Полная или выборочная замена венткоробов.
  • Обновление калориферов, отопительных приборов, фильтров, циклонов, отдельных узлов камер.

Канализация, водоснабжение

  • Полностью или по частям замена внутреннего канализационного, холодного водоснабжения трубопроводов вместе с вводами и канализационными выпусками.
  • Замена змеевиков, бойлеров, трубопровода, запорно-регулирующей арматуры, циркуляционных электронасосов, расширительных баков и тепловой изоляции в сетях горячего водоснабжения.

Электроснабжение и связь

  • Замена изношенной проводки объемом более 10%, предохраняющих щитков, светильников на разновидности для энергосберегающих ламп.
  • Реставрация и ремонт каналов для кабелей.

Стоимость работ по капремонту зданий

«СПО Индустрия» за более чем 13-летний период работы в строительной сфере зарекомендовала себя надежным и ответственным исполнителем со штатом высококвалифицированных работников и значительными производственными мощностями.

Одно из многих направлений деятельности «СПО Индустрия» - капитальный ремонт зданий в Москве и московской области.

Ниже приведены ориентировочные расценки на некоторые виды работ:

Виды работ

Цены

Восстановление фундамента

от 950 руб. за м2

Реконструкция стен и колонн

от 650 руб. за м2

Ремонт перегородок

от 500 руб. за м2

Замена кровельного покрытия

от 1450 руб. за м2

Фасадные работы

от 650 руб. за м2

 

Перейти в раздел "Портфолио по строительству и ремонту зданий" →