Капитальный ремонт нежилых зданий
Капитальный ремонт нежилых зданий - один из видов деятельности строительных организаций и компаний, включающий широкий спектр восстановительных работ. Так как капремонт касается практически всех конструктивных частей зданий и их коммуникаций, компании, занимающиеся его реализацией, должны иметь солидный опыт строительных работ со знанием современных технологий, крепкую материально-техническую базу, широкий штат высококвалифицированных кадров на всех уровнях.
Что такое капремонт зданий
Существует несколько определений капремонта зданий.
В одном из документов — это ремонтные работы с заменой или восстановлением частей здания, призванные привести его техническо-экономические параметры к показателям, приближенным к запроектированным.
Также капремонтом называют комплекс строительных работ по ликвидации физической, моральной изношенности зданий, не затрагивающих их техническо-экономических показателей, назначения, и предусматривающих возобновление физического ресурса объекта методом выборочной смены фрагментов конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования, улучшения его эксплуатационных характеристик.
Виды капремонта
Существуют следующие разновидности капремонтов в зависимости от технического, функционального состояния зданий, их планировки:
Выборочный. Это ремонтные работы по полной или выборочной смене некоторых конструкций зданий, призванные полностью возместить их физическую и в некоторой степени функциональную изношенность.
Выборочный капремонт проводится в случаях:
- если комплексные мероприятия вызывают сбои в функционировании сооружения;
- при сильной изношенности конструктивных элементов, ставящей под угрозу целостность других узлов объекта;
- при отсутствии целесообразности комплексных работ по экономическим соображениям.
Комплексный. Призван устранить физическую, моральную изношенность здания методом восстановления в единый временной интервал всех узлов его конструкции, инженерных коммуникаций, оборудования, повысить общее благоустройство. Комплексный ремонт не проводится в ситуациях, когда предусмотрен снос, перенос объекта, планируется его реконструкция, разборка из-за общей ветхости.
Аварийный. Это смена всех конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования, не способных выполнять свои функции из-за стихийных бедствий, пожаров, актов терроризма и вандализма.
Основные работы при капремонте современных нежилых зданий
Капитальный ремонт нежилого здания не подразумевает полную смену его износившихся несущих конструкций, изменение площади и этажности, функционального назначения, основные виды выполняемых работ состоят из следующего перечня.
Фундаменты
- Переукладка до 10% от объема, усиление фундаментов из камня, стен подвалов, не зависящее от надстроек и установки нового оборудования.
- Восстановление гидроизоляции фундаментов, территории отмостки более 20% от общего объема.
- Реконструкция пристенной системы дренирования.
- Замена отдельных сильно разрушенных столбов из бетона и камня.
Стены, колонны
- Заделывание трещин в кладках из кирпича и камня с шовной перевязкой.
- Монтаж и обновление элементов, усиливающих каменные стены.
- Переукладка обветшавших карнизов из кирпича, парапетов, выступающих стеновых элементов.
- Переукладка с ремонтом до 20% от всего объема обветшавших участков стен из камня, не привязанная к монтажу надстроек и размещению нового оборудования.
- Усиление колонн из железобетона или камня стальными, бетонными обоймами, их ремонт и частичная смена (до 20% от общего количества), не привязанные к дополнительным нагрузкам, монтажу заново размещаемого оборудования.
- Замена до 40% стенового заполнителя в каркасных зданиях из камня, железобетона и металла.
- Смена до 50% обшивки, засыпки, стенового утеплителя в каркасных конструкциях.
Перегородки
- Восстановление и смена старых износившихся перегородок на конструктивные узлы из современных стройматериалов.
- Неполная перепланировка с повышением до 20% общей площади перегородок.
Кровли
- Замена ферм из дерева на сборные из железобетона.
- Полная или выборочная смена обветшавших ферм из железобетона, металла на аналогичные или сборные железобетонные.
- Усиление ферм при монтаже нового вида покрытий, подвешивании подъемников, в случае их коррозии.
- Выборочная или цельная замена стропильной системы, опорных мауэрлатов, обрешетки.
- Ремонт опор и систем открытия осветительных фонарей.
- Цельная или выборочная смена обветшавших кровельных покрытий на аналогичные или более технологичные.
- Выборочная от 10% или общая смена любых типов кровли.
- Переделка крыш, привязанная к смене кровельных покрытий.
- Цельная или по частям смена пристенных желобов, прочих выступающих элементов крыш.
Пути для кранов
- Замена, ремонт подкрановых или для подвесных кранов балок, путей.
- Смена устаревших конструктивных элементов, полностью перекрытий на современные долговременные конструкции.
Межэтажные перекрытия, полы
- Восстановление, смена износившихся перекрытий между этажами или монтаж вместо них конструкций из современных долговечных стройматериалов.
- Усиление любых типов перекрытий между этажами и на чердаках.
- Выборочная от 10% всей площади замена половых покрытий и их основ.
- Переделка полов в процессе восстановления, смена их материалов более износостойкими.
Двери, окна, ворота
- Замена всех обветшавших окон, дверей, ворот производственных зданий.
Лестницы, крыльца
- Полная или по частям замена крылец с пандусами, лестничных площадок.
- Замена, усиление любых лестничных пролетов и их фрагментов.
Штукатурка, малярка, облицовка
- Реконструкция, ремонт штукатурки во всех помещениях более 10% от общей площади.
- Замена облицовочных стеновых материалов объемом более 10% от общего.
- Полная коррозионностойкая окраска конструкций из металлов.
Фасады
- Обновление, ремонт внешней облицовки объемом более 10% от общего.
- Цельное или выборочное более 10% возмещение штукатурки.
- Реконструкция лепнины, карнизов, тяг, поясов, сандриков.
- Полное окрашивание фасада влагостойкими красками.
- Очистка фасадного покрытия пескоструйными агрегатами.
- Замена плит балконов, ограждений, выступающих фрагментов зданий.
Отопление
- Полное или выборочное в форме отдельных секций и узлов обновление котлового, бойлерного оборудования.
- Обновление и замена расширительных баков, горшковых уловителей конденсата, прочих отопительных приборов и регистров.
- Ремонт старых или заливка новых фундаментов под котельное оборудование.
- Монтаж приборов для автоматизации функционирования котельных.
- Перевод зданий на централизованное отопление, подключение их к теплосетям на удалении до 100 м от фундамента.
Вентилирование
- Полностью или по частям замена воздуховодов.
- Замена вентиляторов, электромоторов или их перемотка.
- Смена шиберных, дефлекторных узлов, дроссельных клапанов, жалюзи.
- Полная или выборочная замена венткоробов.
- Обновление калориферов, отопительных приборов, фильтров, циклонов, отдельных узлов камер.
Канализация, водоснабжение
- Полностью или по частям замена внутреннего канализационного, холодного водоснабжения трубопроводов вместе с вводами и канализационными выпусками.
- Замена змеевиков, бойлеров, трубопровода, запорно-регулирующей арматуры, циркуляционных электронасосов, расширительных баков и тепловой изоляции в сетях горячего водоснабжения.
Электроснабжение и связь
- Замена изношенной проводки объемом более 10%, предохраняющих щитков, светильников на разновидности для энергосберегающих ламп.
- Реставрация и ремонт каналов для кабелей.
Стоимость работ по капремонту зданий
«СПО Индустрия» за более чем 13-летний период работы в строительной сфере зарекомендовала себя надежным и ответственным исполнителем со штатом высококвалифицированных работников и значительными производственными мощностями.
Одно из многих направлений деятельности «СПО Индустрия» - капитальный ремонт зданий в Москве и московской области.
Ниже приведены ориентировочные расценки на некоторые виды работ:
Виды работ | Цены |
Восстановление фундамента | от 950 руб. за м2 |
Реконструкция стен и колонн | от 650 руб. за м2 |
Ремонт перегородок | от 500 руб. за м2 |
Замена кровельного покрытия | от 1450 руб. за м2 |
Фасадные работы | от 650 руб. за м2 |
Перейти в раздел "Портфолио по строительству и ремонту зданий" →