Капитальный ремонт жилых зданий

Капитальный ремонт — это неотъемлемое условие и связанные с ним строительные работы для обеспечения функционирования любых зданий, не только увеличивающие срок их службы, но и повышающие функциональность, эстетичность внешнего вида изнутри и снаружи. Проведение любого капремонта требует использования широкого ряда технологий, высокого уровня строительной квалификации от реализующих его компаний.

Что такое капремонт

Капремонтом зданий называют:

• Восстановление, смену не несущих конструкций или их фрагментов.
• Смену, восстановление инженерных, технических систем (сетей), их отдельных фрагментов.
• Восстановление, смену аналогичных частей несущих конструкций или фрагментами, повышающими их технико-эксплуатационные характеристики.

Этапы капремонта

Капитальный ремонт жилых зданий включает в себя следующий ряд этапов.

Подготовительные работы. Целью подготовки служит получение материалов, содержащих:

• Согласованное техзадание на обследование.
• Информацию о переделках, капремонтах.
• Схему поэтажных планов и проектную документацию на сооружение.
• Акты осмотра сооружения эксплуатационными службами с учетом ранее проводившихся.
• Информацию о геологической основе, геологоразведке грунта за последние 5 лет, опасных геологических зонах, явлениях вблизи здания.
• Сведения о мощности тепловых, электрических, газовых, канализационных, водоподающих сетей.
• Подготовленные документы для проектных организаций.

Обследование состояния. Это регулярная процедура, которая проводится спустя 2 года после ввода здания в эксплуатацию и каждые 10 лет. Если сооружение эксплуатируется в неблагоприятных условиях, периодичность обследования составляет 5 лет. Объект может быть обследован и по ряду других причин: по инициативе собственника, по окончании нормативных сроков, при нахождении дефектов, смене назначения, после аварий, пожаров. Необходимость капремонта вытекает из его результатов.

Различают визуальное и инструментальное обследование сооружений. В первом случае проводят сплошное изучение конструкций, оборудования и коммуникаций, выявленные дефекты измеряют и фиксируют.

При детальном обследовании производят расчеты для определения реальных нагрузок и воздействий, берут пробы для изучения стройматериалов в лаборатории, проводят геологические изыскания.

Разработка проекта. В архитектурно-проектную организацию предоставляют результаты инженерного обследования зданий, план земельного участка, технические условия.

Ремонт. После получения и согласования проекта капремонта, который принимают без экспертизы, приступают к выполнению ремонтных работ. Для этого заказчик заключает договор с ИП или компаниями - членами саморегулируемой организации (СРО).

Основные технические мероприятия по капремонту

Капремонт по финансовым затратам наиболее эффективно проводить при удовлетворительном состоянии зданий. В этом случае износ конструктивных элементов составляет 20 - 40% и проводится их выборочный ремонт. Если сооружение изношено на 40 - 60%, требуется значительный капремонт. Относительно ветхих зданий с изношенностью конструкций на 60 - 80%, решение о комплексном капремонте или реконструкции принимает специальная комиссия.

Фундаменты, подвалы, подполы

• Ремонт стен из кирпича в подвалах.
• Перекладка цоколя из кирпича.
• Нанесение новой и ремонт износившейся фундаментной гидравлической изоляции.
• Восстановление фундамента в точках проседания, устройство новой отмостки.
• Обновление, прокладка пристенного дренирования.

Стены

• Ремонт, переукладка стен, фасадной и цокольной облицовки.
• Переукладка выпавших из кладки кирпичей.
• Полная, частичная переукладка внешних стен из кирпича объемом не более 25% от общего.
• Укрепление стен стяжками или полосами из металла.
• Заделывание трещин в кирпичной кладке.
• Восстановление фундаментной гидроизоляции под стенами.
• Закрепление, усиление деформированных или наклоненных стен.
• Переукладка изношенных карнизных, парапетных элементов, перемычек дверей и окон.
• Переукладка, проведение ремонтных и усиливающих работ в отношении изношенных столбов из кирпича и простенков.
• Перепланировка внутри с демонтажем стенок и выкладкой новых до 25% от общего объема.
• Смена, усиление, ремонт колонн из кирпича, железобетона и металла снаружи, изнутри зданий объемом от общего не более 25%.
• Смена до 50% от всей площади наполнителей в каркасных стенах из железобетона, камня, металла.

Фасады

• Обновление внешнего штукатурного слоя с окраской.
• Восстановление, замена плиток облицовки или штукатурка этих мест с окраской под цвет облицовки.
• Восстановление, переделка выступающих фасадных элементов, их покрытий из металла, цемента.
• Полная покраска фасада водостойкими красящими материалами.
• Смена, обустройство новых балконных, кровельных ограждений, решеток.
• Смена, укрепление несущих конструкций, балконных, эркерных ограждений.
• Воссоздание фасадной лепнины.
• Обновление желобов, карнизов.
• Промывка поверхностей фасада из водостойких красок, облицовочной плитки. Чистка от копоти, пыли фасадов из кирпича или с покрытием из масляных красок.
• Полная смена внешней облицовки.

Перегородки

• Ремонт, обновление изношенных, демонтаж и монтаж новых перегородок.
• Ремонт облицовки отдельными плитками.
• Повышение их звукоизоляционных свойств шумоподавляющими стройматериалами с дальнейшим оштукатуриванием, окраской и оклейкой обоями.
• Перепланировка с перестановкой внутренних стенок.
• Смена морально устаревших новыми из современных стройматериалов.

Полы и перекрытия

• Усиление или замена новыми старых перекрытий между этажами, на чердаках.
• Перестил полов, на нижних этажах выравнивание лаг, обновление столбиков из кирпича.
• Перестилка паркета с ремонтом или сменой доски.
• Смена и наращивание торцов балок.
• Смена полов из доски, паркета, линолеума, плитки, бетона с окраской или мастичной обработкой.
• Реконструкция, обновление полов и их основ из бетона, асфальта, мозаики, плитки, цемента.
• Ремонт или монтаж новых перекрытий из железобетона с применением готовых настилов.
• Ремонт, смена стенок канальных проходов под полом.
• Упрочнение перекрытий между этажами и на чердаках, торкретирование конструкций из железобетона.

Кровли

• Смена устаревших конструкций новыми из железобетона с укрытием толевыми, рубероидными рулонами и прочими стройматериалами.
• Ремонт или смена ограждений на кровле, старых пожарных лестничных спусков.
• Ремонт кровли из металла, настил ее мягкими стройматериалами.
• Переделка вентшахт на крышах.

Двери, окна

• Установка взамен износившихся новых коробок окон и дверей, косяков и рам с обналичкой, окрашенных новых застекленных оконных створок, дверных полотен.
• Восстановление дверей со сменой отдельных фрагментов, створок окон и их застекление.
• Создание новых проемов с монтажом соответствующих блоков дверей и окон.

Лестницы, балконы

• Ремонт, полная перекладка сбитых ступеней на лестницах и полов площадок.
• Замена балок на площадках, несущих элементов лестниц (косоуров) или приварка их поврежденных фрагментов.
• Капремонт или навешивание новых балконов.
• Ремонтные работы по оштукатуриванию, перекладке полов, переделке перил, ступеней на лестничных площадках.

Отопление, вентиляция

• Смена и ремонт котлов, электронасосов, вентиляторов и двигателей к ним, арматуры, отопительных приборов, термоизоляции, монтаж на них дополнительных секций.
• Смена отопительного трубопровода, теплообменных приборов, клапанов.
• Приварка заплаток на котлы, бойлеры, баки, сухопарники. Смена теплообменных приборов.
• Монтаж отсутствующих или смена воздухосборных узлов вместе с арматурой.
• Обновление изношенных или заливка новых фундаментов под котловое и отопительное оборудование.
• Весь комплекс работ, привязанный к монтажу новой вентиляции.
• Ремонт, покраска старых венткоробов, монтирование новых.
• Прокладывание новой, восстановление или переделка старой вентиляционной системы.

Водоснабжение, канализация

• Смена поврежденных фрагментов трубопроводов.
• Прокладка новых магистралей водопровода и канализации с подключением к централизованным системам и монтажом ревизионных колодцев.
• Монтаж новых точек водоразбора.
• Монтаж дополнительных сантехприборов после переоборудования помещений, устройство новых санузлов.
• Замена сантехнической арматуры (смесителей, шаровых кранов) и приборов (ван, унитазов, раковин, кухонных моек).
• Ремонт и замена электронасосов, монтаж новых насосных станций.
• Проведение всех работ, привязанных к капремонту водоподающих и канализационных коммуникаций.

Газоснабжение

• Смена газопотребляющего оборудования (плит, колонок) на новое.
• Присоединение к газопроводу новых потребителей или монтаж дополнительных газопроводов в квартирах.
• Демонтаж, монтаж участков газопроводной магистрали.
• Все работы по строительству, связанные с капремонтом газоснабжения.

Электрооборудование

• Смена электрических плит и конфорок.
• Демонтаж электропроводки и сопутствующих устройств.
• Монтаж дополнительного освещения с подсоединением к сети электропитания, новых электроприборов после перепланировки.
• Монтаж и замещение распределительных коробок, щитков.
• Автоматизация освещения на лестничных площадках.
• Смена учетных и защитных электроприборов.

Мусоропроводы

• Ремонт и замена элементов мусоропровода;
• Монтаж промывочной, прочистной и дезинфекционной системы ствола мусоропровода;
• Отделка помещения мусоросборной камеры.
• Ремонт, замена инженерных сетей в мусорной камере.

Штукатурка и малярка

• Полное, частичное оштукатуривание стен, потолков, малярные и демонтажные работы, сопутствующие поведению данных операций.
• Окраска стен, потолков, окон, дверей, радиаторов, трубопроводов всех инженерных коммуникаций после капремонта или их установки.
• Восстановительные работы с добавлением плитки или замещение старой облицовки на кухнях и санузлах.
• Обшивка стеновых и потолочных поверхностей гипсокартоном.
• Восстановление лепнины в помещениях.

Прочие работы

• Обновление калиток, ворот, столбиков ограждения.
• Капремонт, модернизация системы пожаротушения (узлы дымоудаления, автоматики), в том числе в мусорокамерах. Монтаж пожарных извещателей в квартирных коридорах.
• Полная или частичная смена, ремонт главных узлов лифтов после окончания их эксплуатационного срока. Замена, модернизация морально старых, износившихся лифтов.
• Монтаж систем полива.
• Смена почтовых ящиков.
• При необходимости (высокая влажность) поднятие до 300 мм уровня пола в цокольных помещениях.
• Восстановление или обустройство новых отмостки, асфальтированного тротуара, подъездных дорог внутри квартала.
• Устройство на придомовой территории детских, спортивных и прогулочных площадок, ее озеленение.

Стоимость капремонта зданий

«СПО Индустрия» имеет более чем 13-летний опыт работ в сфере капремонта жилых зданий.

Благодаря применению современных строительных технологий и материалов, профессионализму инженерно-технических и простых работников, многоступенчатому контролю качества, компания является ведущей организаций по проведению ремонтных работ в Москве и Московской области.

На капитальный ремонт здания цена зависит от огромного количества факторов, ниже приведены ориентировочные расценки: