Когда и как проводится капитальный ремонт кровли

Долговечность и исправность здания в значительной мере зависят от состояния кровли. Протекающая крыша способствует разрушению строительных конструкций и ухудшению качества отделки помещений. В то же время кровля, как и другие строительные элементы подвержена износу и периодически нуждается в ремонте, который может быть текущим или капитальным. Ремонтные работы могут выполняться силами владельца здания, по согласованию с ним арендатором или сторонней подрядной организации.

Строительная компания «СПО Индустрия» принимает заказы на капитальный ремонт кровель и фасадов промышленных, общественных и коммерческих зданий в Москве и Московской области. Это вид работ подразумевает полную замену изношенных элементов, восстановление ресурса и улучшение эксплуатационных характеристик. Качественно отремонтированная кровля будет служить продолжительное время, не требуя дополнительных затрат.

Виды капитального ремонта

Правильно составленный план действий предусматривает восстановление технических параметров кровельного покрытия, включая:

• замену гидравлической, паровой и тепловой изоляции;
• восстановление или новую заделку стыков между плитами или листами;
• частичную или полную замену стропильной группы и обрешетки;
• установку новой или ремонт существующей водосточной системы;
• укладку и закрепление новых кровельных материалов;
• герметизацию мест примыкания покрытия к трубам, карнизам, фронтонам, парапетам и другим элементам здания.

В зависимости от конструкции кровли мы выполняем два вида капитального ремонта кровли в Москве:

• Восстановление скатных конструкций с жестким листовым, черепичным или мягким полимерным кровельным материалом, уложенным по наклонным стропилам. Подобные крыши состоят из кровельного пирога определенной структуры и ограничены верхним коньком, фронтонными и карнизными свесами.
• Ремонт плоских крыш с мягким многослойным покрытием, уложенным на плиты перекрытия, профнастил или профильные балки. Для отапливаемых зданий предусматривается наличие слоев паровой и тепловой изоляции. Мягкая кровля может быть ограничена парапетом, иметь минимальный уклон для отвода влаги и внутреннюю систему водостоков.

Каждый вид предусматривает собственную технологию выполнения ремонтных работ и определяется проектом.

Когда необходим капремонт кровли

Основанием для проведения работ по капитальному ремонту кровли административного здания или других строений служат результаты изучения состояния крыши или время эксплуатации ее элементов.

При осмотре обязательно проверяют:

• наличие сорванных или подорванных листов кровельного покрытия;
• неудовлетворительную работу водосточной системы;
• стоящие на мягкой кровле лужи;
• намокание обрешетки и стропил;
• высокая влажность утеплителя;
• течь воды в щелях между плит перекрытия и примыканий.

Нормативные сроки эксплуатации отдельных элементов кровель приведены в отраслевой инструкции ВСН 58–88. Например, там сказано, что расчетный срок эксплуатации мягкой кровли до капитального ремонта составляет 15 лет. Стропила и обрешетка могут служить до 50 лет, а минераловатный утеплитель до 20 лет.