Реконструкция включает в себя обширный комплекс строительных работ по изменению параметров сооружения, отличается значительными объемами трудозатрат на предварительное обследование объекта, проектирование, требует принятия оптимальных решений при выборе традиционных или новейших технологий на всех этапах строительства. По совокупности и сложности решаемых задач можно с уверенностью утверждать - реконструкция по силам компаниям, имеющим специалистов высшей квалификации с огромным опытом, находящимся на острие технического прогресса в строительной сфере, обладающим значительными кадровыми и техническими ресурсами.

Что такое реконструкция

Под реконструкцией здания понимают изменение его параметров или частей. Это может быть увеличение (уменьшение) высоты, площади, объема и этажности сооружения.

Реконструкция включает себя следующие виды работ:

  • сооружение надстроек в виде верхних этажей;
  • перестройка объекта;
  • увеличение его площади (возведение пристроек);
  • демонтаж, восстановление несущих конструкций.

Реконструкция административных зданий

Этапы реконструкции зданий

Мероприятия по реконструкции включают в себя следующие этапы:

  • После получения технического задания определяют уровень износа частей здания, которые непосредственно затрагивают работы. Исследованию подвергают фундамент, стены, колонны, балки, плиты перекрытий, перегородки и прочие части.
  • Архитектурно-строительные организации разрабатывают проект реконструкции, который затем согласовывают в соответствующих инстанциях.
  • Далее осуществляют подготовительные мероприятия: завозят на объект стройматериалы, технику, бытовки для рабочих.
  • При необходимости производят замену конструкций или их усиление. Если это предусмотрено планом, монтируют встроенную в здание опорную систему, убирая все внутренние перегородки.
  • Далее производят непосредственную реконструкцию сооружения - увеличивают этажность (монтаж перекрытий, стен, кровли), сооружают надстройки, пристройки, устанавливают вентилируемые фасады. При этом восстанавливают или заменяют новыми ранее демонтированные части объекта — перегородки, лестничные марши, перекрытия.
  • Производят замену изношенных коммуникаций — трубопроводов канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения, электрической проводки, электрооборудования.
  • По завершении работ осуществляют благоустройство близлежащей территории и сдают готовый к эксплуатации объект.

Определение физического износа

Перед тем как проводить работы по реконструкции, для составления сметы расходов определяют состояние объекта.

Существуют ведомственные строительные нормы (ВСН), по которым устанавливают физический износ конструкций и отдельных фрагментов зданий. В них приведены данные по износу в процентах в зависимости от состояния: фундаментов, стен, перегородок, плит перекрытия, колонн, лестниц, балконов, лоджий, кровли, окон и дверей, отделочных покрытий, систем канализации, электро- и водоснабжения. Для упрощенной оценки технического состояния зданий и их износа используют следующие критерии:

  • Хорошее (износ 0 - 20%). Отсутствуют видимые деформации и повреждения. Незначительные дефекты не влияют на эксплуатационные характеристики структурных элементов и могут быть устранены при мелком ремонте.
  • Удовлетворительное (износ 20 - 40%). Элементы конструкций в основном пригодны для эксплуатации, на этой стадии реконструкция капитальный ремонт объекта наиболее эффективны.
  • Неудовлетворительное (износ 40 - 60%). Эксплуатация сооружения возможна только после капремонта.
  • Ветхое (износ 60 - 80%). Состояние несущих конструкций аварийное, а не несущих ветхое, все они нуждаются в замене.
  • Негодное (износ 80 - 100%). Конструктивные элементы разрушены.

Ориентировочная стоимость услуг

Реконструкция административных зданий — это, пожалуй, более сложная задача, чем возведение любой новостройки по типовым проектам. Здесь большую роль играет составление предварительного плана работ, в котором необходимо учитывать износ основных частей существующего здания, выбрать оптимальные технологии демонтажа и усиления конструкций, возведения новых сооружений.

Компания "СПО Индустрия" благодаря огромному опыту в строительной сфере, мощной технической и кадровой базе, высокой квалификации специалистов, способна реализовать проекты по реконструкции зданий в Москве любой сложности с применением самых современных, инновационных технологий и на высоком уровне строительства.

Приблизительные цены на наши услуги:

Вид работы

Цена

Проектирование

1500 руб. за м2

Комплексная реконструкция

12500 руб. за м2

Монтаж вентилируемого металлокерамического фасада

1900 руб. за м2

 

Перейти в раздел "Строительство и ремонт зданий" →