Для коммерческого объекта любого типа: ресторана, гостиницы, офиса, магазина, важно правильное оформление интерьера и качественная отделка помещений. Ведь именно от выбранных дизайна, планировки, цветов в отделке зависит формирование общего микроклимата в компании, производительность труда сотрудников, впечатление клиентов и посетителей. Грамотный проект реконструкции коммерческой недвижимости и его эффективная реализация, в комплексе, дают хороший старт успешному развитию бизнеса.

Реконструкция коммерческих помещений

Особенности ремонта коммерческой недвижимости

На коммерческих площадях любого назначения должны быть созданы благоприятные условия для полноценной рабочей деятельности и максимального комфорта посетителей. Поэтому, при проведении ремонтных работ, в первую очередь, нужно позаботиться об оснащении помещений системами кондиционирования, вентиляции, освещения, пожарной и аварийной безопасности.

В рамках косметического ремонта и отделки коммерческой недвижимости часто проводится перепланировка помещений, для придания им большей функциональности при решении конкретных бизнес-задач. К капитальному ремонту обращаются, когда необходима более глобальная переделка пространства, с модернизацией внутренних коммуникаций, заменой отделки, сменой интерьерного стиля.

Типы ремонта коммерческих объектов

Существуют 2 типа ремонта коммерческой недвижимости: капитальный и косметический. Первый вариант предполагает глобальные изменения не только в области отделки помещений, но и в функциональном вопросе. Это, при необходимости: замена электрических, сантехнических сетей, вскрытие и замена пола, выравнивание стен, замена окон и дверей.

Косметический же ремонт подразумевает легкие обновления в отделке поверхностей. Это: частичные ремонт штукатурки и замена кафельной плитки, покраска стен, замена напольного покрытия, замена розеток, светильников, дефектной сантехники, частичная перепланировка.

Проводить косметический ремонт помещений рекомендуем с интервалом раз в 2-3 года, капитальный — раз в 10 лет.

Реконструкция коммерческих помещений

Виды работ при отделке офисов

  1. Разработка дизайн-проекта. Первый и основополагающий этап в ремонте коммерческих помещений. От его детализированной проработки напрямую зависит качество конечного результата. На этом этапе определяются: интерьерный стиль, цвета в отделке, перечень материалов, схемы электрических, сантехнических коммуникаций.
  2. Формирование сметы. Важный этап в планировании ремонта коммерческих объектов, от которого зависит строгое ведение средств в рамках запланированного заказчиком бюджета на ремонт. Смета должна включать абсолютно все расходы: на технику, материалы, оборудование, услуги специалистов, логистические и вспомогательные аспекты. Отчет по затраченному бюджету заказчик предоставляет клиенту по кассовым чекам и товарным накладным.
  3. Устройство перегородок. Часто для организации системы рабочих мест в офисных помещениях используют перегородки из: гипсокартона, алюминиевых профилей, поликарбоната или стекла. Их делают стационарными за счет крепления системы к полу, стенам и даже потолку. С целью создания трансформируемого рабочего пространства используются мобильные и раздвижные конструкции — панели, экраны, ширмы, плотные шторы.
  4. Штукатурные работы. Проводятся для выравнивания основания поверхностей для последующей финишной обработки. Есть 2 типа штукатурных работ: монолитный и сухой. Первый предполагает трехэтапную обработку поверхностей: обрызг, нанесение штукатурки и накрывка. Сухой вариант — установка на алюминиевые профили гипсокартонных листов.
  5. Монтаж напольных покрытий и отделка стен. Для устройства полов на коммерческих объектах практичным выбором станут: промышленный линолеум, ламинат, паркет и керамогранит. Выбор того или иного материала должен быть основан, в первую очередь, на назначении помещения. Так, в кабинет руководства компании будет уместно положить паркет, а полы в вестибюле более практично оформить керамогранитом.
  6. Отделка стен. Среди всего разнообразия технологий оформления стен в коммерческих помещениях чаще выбирают окраску, штукатурку и монтаж панелей. Это не только эффектные, но и прочные покрытия, устойчивые к механическим воздействиям, влаге, разрушениям. Обои редко используют для оформления стен в офисах из-за меньшей практичности в эксплуатации.

Роль дизайн-проекта при ремонте коммерческих объектов

Создание благоприятных рабочих условий и фирменной атмосферы в офисе или на территории коммерческих помещений другого типа возможно благодаря нескольким факторам при ремонте. Это: правильно подобранное оформление стен, потолка и пола, освещение и оснащение мебелью.

Дизайн-проект предполагает проработку всех этих элементов в комплексе. Он же представляет собой не только набор планов и рисунков, но и детальную инструкцию для штата рабочих, занятых ремонтом на этом объекте. В процессе проектирования с заказчиком обсуждаются и согласовываются все нюансы по оформлению помещений.

Что входит в дизайн-проект:

  • планы коммуникации и перегородок;
  • схема принудительной вентиляции;
  • общий план помещения после проведения перепланировок;
  • план системы отопления;
  • схема размещения сантехнических элементов;
  • план электроснабжения и расположения электроприборов (выключателей, розеток, светильников);
  • подробный план оформление потолка, пола и стен (с наименованием, количеством и ориентировочной ценой стройматериалов для отделки).

К дизайн-проекту прилагается список необходимой мебели, с указанием ориентировочной стоимости и количества.

Функциональные особенности ремонта коммерческих помещений

Коммерческие площади можно сделать максимально функциональными, разграничив помещения на нужное количество отделов и рабочих мест. Самая популярная технология для осуществления этой идеи — возведение гипсокартонных перегородок. Их расположение должно быть удобным для взаимодействия клиентов, персонала и руководства, для перемещения между отделами.

Дизайн офисных помещений — не менее эффективный инструмент для повышения производительности труда персонала, чем материальная мотивация. От правильного подбора материалов для внутренней отделки коммерческих объектов зависит не только срок эксплуатации помещений, но и имидж компании.

Ремонт коммерческой недвижимости цена

На стоимость ремонта коммерческой недвижимости влияют несколько факторов: вид отделки (косметическая, капитальная), срочность исполнения заказа, тип помещения (магазин, офис, салон), ремонт выборочный или «под ключ». Комплексный ремонт «под ключ» предпочтительнее выборочного меньшими расходами, четким контролем за выполнением работ и соблюдением сроков.

По факту согласования заказа с клиентом, фиксируем в договоре полный перечень работ, их стоимость, гарантийные обязательства и сроки исполнения. При необходимости, подготавливаем необходимую документацию и передаем ее на рассмотрение в государственные учреждения.

Виды работ

Цена, м2

Работы по устройству стяжки

от 95 руб

Работы по устройству напольных покрытий

от 150 руб

Работы по гипсокартону

от 150 руб

Штукатурные работы

от 150 руб

Работы по потолкам

от 190 руб

Стоимость работ по ремонту коммерческих помещений представлены в базовом расчете на 1 м2, без учета цен на материалы. Полная таблица с тарифами на все типы внешних и внутренних отделочных работ опубликованы здесь.

«СПО Индустрия» — надежный подрядчик для вашего бизнеса

Лидер на строительном рынке — компания «СПО Индустрия», предлагает профессиональные услуги по ремонту и отделке коммерческой недвижимости, в Москве. В работе используем высококачественные материалы, современные технологии, строго соблюдаем строительные нормы и требования.