Реконструкция торгового здания

Ожидания и запросы арендаторов растут, в торгово-развлекательную сферу внедряются инновации, меняются форматы обслуживания, принципы торговли. Вместе с этим, уровень требований к инженерным сетям, дизайну, инфраструктуре, экологической и пожарной безопасности постоянно растет.

В связи с этим, жизненный цикл ТЦ в рамках постоянной эксплуатации составляет 10-2х лет, после чего требуется его реновация или ребрендинг. Запуск обновленных объектов после проведенной реконструкции, или редевелопмент, — более востребован и выгоден в сравнении со строительством нового здания.

Особенности и преимущества реконструкции ТЦ

Своевременная реконструкция торговых площадей необходима для адаптации к постоянно меняющимся потребностям рынка. В противном случае, посещаемость торгового центра упадет, а вместе с этим, высока вероятность потери постоянных арендаторов.

Реконструкция торгового здания проводится по одному из двух направлений:

1. Реновация. Реконструкция направлена на улучшение характеристик объекта с целью повышения его класса. При условии сохранения исходной концепции торгового центра.
2. Ребрендинг. Характерен отказ от нерентабельных и устаревших форматов планировки, обслуживания посетителей. Такой тип реконструкции предполагает качественную перепланировку, изменение функционала для отдельных зон, выборочную адаптацию пространства под потребности отдельных арендаторов.

Основной упор в рамках реконструкции торгового центра идет на внедрение актуальных форматов обслуживания и торговли. Например, выделяются зоны для выдачи покупателям товаров, используются инструменты для автоматизации торговли, совмещения нескольких форматов (торгового с развлекательным, обучающим, информационным).

Организация работ при реконструкции

В зависимости от выбранного типа эксплуатации торгового центра, его реконструкцию можно организовать двумя способами:

1. Закрыть объект полностью. Можно сделать перепланировку, изменить конструктивные и функциональные характеристики объекта. Но по завершению реконструкции нужно искать новых арендаторов.
2. Закрывать помещение поэтапно. Этот способ позволит не потерять текущих арендаторов, однако, реновация будет идти медленнее и с ограничениями. Торговый центр сможет работать в частичном режиме — на реконструкцию будут по очереди уходить этажи и отделы.

Какие работы на торговых объектах выполняются в рамках реконструкции:

• ремонт, улучшение или восстановление характеристик базовых конструкций здания — усиление перекрытий, фундамента, несущих стен, монтаж тепло- и звукоизоляции;
• перепланировка — возможен перенос коммуникаций, стен, перегородок, изменение этажности, изменение назначения помещений;
• обновление инженерных сетей — частичная или полная замена вентиляции, водопровода, канализации, кондиционирования, системы безопасности и электроснабжения;
• увеличение общей площади — переоборудование мансард, цоколей, подвалов;
• обновление интерьера и экстерьера здания — улучшение архитектурного облика здания, реконструкция помещений общего пользования в торговом центре (торговые залы каждый арендатор оформляет под себя);
• работы по благоустройству прилегающей территории — формирование подъездных путей, зон отдыха, пешеходных дорожек, декорирование местности.

Среди прочих работ, выполняемых в рамках реконструкции ТЦ, можно отнести: замену оконных и дверных систем, монтаж козырьков и навесов, изменение оконных и дверных проемов.

Правовая основа реконструкции торговых зданий

Порядок и правила осуществления реконструкции зданий на территории России регламентируются двумя основными правовыми актами: Градостроительным Кодексом и Федеральным законом № 191-ФЗ.

Все работы по реконструкции и ремонту торговых помещений необходимо начинать со сбора утвержденной строительными нормами документации и согласования разработанного проекта в профильных госучреждениях.

В соответствие с положениями Градостроительного Кодекса, реконструкция объектов капитального строительства выступает одним из видов градостроительной деятельности и предполагает:

• изменение параметров и составных частей объекта — этажности, высоты, объема, площади, расширение объекта, надстройка, перестройка;
• восстановление или замену несущих элементов здания.

Проект реконструкций торгового центра должен соответствовать правам и нормативным актам, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ. Проектная документация направляется на проверку в госэкспертизу, а иногда, по требованию, проверяется на соответствие экологическим стандартам.

Реконструкция торгового здания: поэтапно

1. Выезд специалиста. Мастер выезжает на объект для сбора нужной в дальнейшей работе информации. Он замеряет площадь помещений, фиксирует состояние здания, уточняет детали задачи, сроки работ и материалы для реконструкции. На основе этих и других важных данных мы составляем смету, где будут указаны: полный перечень и стоимость работ, используемые материалы, оборудование. Этот документ дает гарантию клиенту, что стоимость работ не изменится.
2. Работа с документацией. По факту согласования всех деталей заказа, подписываем двусторонний договор, где указываем: период проведения работ, рабочий режим, этапы оплаты реконструкции ТЦ и другие важные нюансы. Также, собираем и подготавливаем необходимую проектную документацию для утверждения реконструкции в госучреждениях.
3. Выполнение подготовительных и черновых работ. Перед демонтажными работами, не задействованные в реконструкции смежные помещения укрываются пленкой, во избегание попадания пыли. Далее, проводятся демонтажные работы, монтаж половой стяжки, грунтовка стен и другие черновые работы.
4. Выполнение инженерных работ. К ним относятся: устройство электромонтажных, отопительных, водно-канализационных, слаботочных, вентиляционных систем. При реконструкции важно убедиться, достаточно ли уже выделенных мощностей на теплоснабжение и электроэнергию. При их нехватке, необходимо согласование этих мощностей в энергосберегающих учреждениях.
5. Выполнение чистовых работ. Подбираем отделочные материалы для чистовых работ в рамках одобренного заказчиком ценового диапазона. Как в случае с бюджетными, так и с премиальными материалами, гарантируем высокое качество чистовых и отделочных работ.
6. Гарантийный период. По завершению предыдущих этапов, наши специалисты передают реконструированный объект. После осмотра помещений заказчик подписывает акт приемки работ, в случае если у него нет претензий к выполненному заказу. С момента подписания документа наступает гарантийный период на выделенное количество лет эксплуатации объекта.

Благодаря использованию в работе современных материалов, строгому следованию технологиям монтажа и профессиональному подходу даже к самым сложным задачам, мы можем гарантировать эксплуатацию объекта без проведения повторного капитального ремонта на срок 10-20 лет.

Реконструкция торгового здания цена

Цена реконструкции торгового здания складывается из нескольких аспектов: технического состояния объекта, степени морального и физического износа здания, масштаба проекта, перечня необходимых работ, сложности составления проекта. Также, на формирование конечной стоимости реконструкции влияют: площадь, конструктивные особенности здания, технологическая и техническая сложность, срочность исполнения заказа.

По итогу согласования всех нюансов заказа с клиентом, в договоре фиксируем подробный перечень и смету работ, сроки исполнения проекта, гарантийные обязательства и дополнительные условия предоставления услуг. Также, подготавливаем разрешительную документацию и передаем ее на рассмотрение в целевые госучреждения.

В таблице представлены стоимость услуг по реконструкции торговых зданий, в базовом расчете на 1 м², не учитывая цены на материалы. Полная таблица с тарифами на все типы внешних и внутренних отделочных работ опубликованы здесь.

«МОК ПРИЗМА» — ваш надежный подрядчик

Доверьте развитие своего бизнеса компании-лидеру на строительном рынке — «МОК ПРИЗМА». Оказываем профессиональные услуги по реконструкции торговых площадей, в Москве, со строгим соблюдением строительных и законодательных требований и норм. В работе используем качественные материалы, руководствуемся надежными технологиями и многолетним опытом.

Предлагаем полный перечень услуг в проектно-строительной области: проектирование, строительство, реконструкция, ремонт, отделочные работы, обеспечение инженерными сетями объектов коммерческого, общегражданского промышленного назначения. Работаем как с выборочными задачами, так и с масштабными заказами «под ключ», с выверенной проработкой каждого этапа в рамках конкретного проекта.

Подробнее о реконструкции торговых зданий и других проектно-строительных работах можно узнать на бесплатной индивидуальной консультации. Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы по номеру телефона и адресу электронной почты компании.