Ожидания и запросы арендаторов растут, в торгово-развлекательную сферу внедряются инновации, меняются форматы обслуживания, принципы торговли. Вместе с этим, уровень требований к инженерным сетям, дизайну, инфраструктуре, экологической и пожарной безопасности постоянно растет.

В связи с этим, жизненный цикл ТЦ в рамках постоянной эксплуатации составляет 10-15 лет, после чего требуется его реновация или ребрендинг. Запуск обновленных объектов после проведенной реконструкции, или редевелопмент, — более востребован и выгоден в сравнении со строительством нового здания.

Реконструкция торговых площадей

Особенности и преимущества реконструкции ТЦ

Своевременная реконструкция торговых площадей необходима для адаптации к постоянно меняющимся потребностям рынка. В противном случае, посещаемость торгового центра упадет, а вместе с этим, высока вероятность потери постоянных арендаторов.

Реконструкция торгового здания проводится по одному из двух направлений:

  1. Реновация. Реконструкция направлена на улучшение характеристик объекта с целью повышения его класса. При условии сохранения исходной концепции торгового центра.
  2. Ребрендинг. Характерен отказ от нерентабельных и устаревших форматов планировки, обслуживания посетителей. Такой тип реконструкции предполагает качественную перепланировку, изменение функционала для отдельных зон, выборочную адаптацию пространства под потребности отдельных арендаторов.

Основной упор в рамках реконструкции торгового центра идет на внедрение актуальных форматов обслуживания и торговли. Например, выделяются зоны для выдачи покупателям товаров, используются инструменты для автоматизации торговли, совмещения нескольких форматов (торгового с развлекательным, обучающим, информационным).

Организация работ при реконструкции

В зависимости от выбранного типа эксплуатации торгового центра, его реконструкцию можно организовать двумя способами:

  1. Закрыть объект полностью. Можно сделать перепланировку, изменить конструктивные и функциональные характеристики объекта. Но по завершению реконструкции нужно искать новых арендаторов.
  2. Закрывать помещение поэтапно. Этот способ позволит не потерять текущих арендаторов, однако, реновация будет идти медленнее и с ограничениями. Торговый центр сможет работать в частичном режиме — на реконструкцию будут по очереди уходить этажи и отделы.

Какие работы на торговых объектах выполняются в рамках реконструкции:

  • ремонт, улучшение или восстановление характеристик базовых конструкций здания — усиление перекрытий, фундамента, несущих стен, монтаж тепло- и звукоизоляции;
  • перепланировка — возможен перенос коммуникаций, стен, перегородок, изменение этажности, изменение назначения помещений;
  • обновление инженерных сетей — частичная или полная замена вентиляции, водопровода, канализации, кондиционирования, системы безопасности и электроснабжения;
  • увеличение общей площади — переоборудование мансард, цоколей, подвалов;
  • обновление интерьера и экстерьера здания — улучшение архитектурного облика здания, реконструкция помещений общего пользования в торговом центре (торговые залы каждый арендатор оформляет под себя);
  • работы по благоустройству прилегающей территории — формирование подъездных путей, зон отдыха, пешеходных дорожек, декорирование местности.

Среди прочих работ, выполняемых в рамках реконструкции ТЦ, можно отнести: замену оконных и дверных систем, монтаж козырьков и навесов, изменение оконных и дверных проемов.

Реконструкция торгового здания

Правовая основа реконструкции торговых зданий

Порядок и правила осуществления реконструкции зданий на территории России регламентируются двумя основными правовыми актами: Градостроительным Кодексом и Федеральным законом № 191-ФЗ.

Все работы по реконструкции и ремонту торговых помещений необходимо начинать со сбора утвержденной строительными нормами документации и согласования разработанного проекта в профильных госучреждениях.

В соответствие с положениями Градостроительного Кодекса, реконструкция объектов капитального строительства выступает одним из видов градостроительной деятельности и предполагает:

  • изменение параметров и составных частей объекта — этажности, высоты, объема, площади, расширение объекта, надстройка, перестройка;
  • восстановление или замену несущих элементов здания.

Проект реконструкций торгового центра должен соответствовать правам и нормативным актам, в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ. Проектная документация направляется на проверку в госэкспертизу, а иногда, по требованию, проверяется на соответствие экологическим стандартам.

Реконструкция торгового здания: поэтапно

  1. Выезд специалиста. Мастер выезжает на объект для сбора нужной в дальнейшей работе информации. Он замеряет площадь помещений, фиксирует состояние здания, уточняет детали задачи, сроки работ и материалы для реконструкции. На основе этих и других важных данных мы составляем смету, где будут указаны: полный перечень и стоимость работ, используемые материалы, оборудование. Этот документ дает гарантию клиенту, что стоимость работ не изменится.
  2. Работа с документацией. По факту согласования всех деталей заказа, подписываем двусторонний договор, где указываем: период проведения работ, рабочий режим, этапы оплаты реконструкции ТЦ и другие важные нюансы. Также, собираем и подготавливаем необходимую проектную документацию для утверждения реконструкции в госучреждениях.
  3. Выполнение подготовительных и черновых работ. Перед демонтажными работами, не задействованные в реконструкции смежные помещения укрываются пленкой, во избегание попадания пыли. Далее, проводятся демонтажные работы, монтаж половой стяжки, грунтовка стен и другие черновые работы.
  4. Выполнение инженерных работ. К ним относятся: устройство электромонтажных, отопительных, водно-канализационных, слаботочных, вентиляционных систем. При реконструкции важно убедиться, достаточно ли уже выделенных мощностей на теплоснабжение и электроэнергию. При их нехватке, необходимо согласование этих мощностей в энергосберегающих учреждениях.
  5. Выполнение чистовых работ. Подбираем отделочные материалы для чистовых работ в рамках одобренного заказчиком ценового диапазона. Как в случае с бюджетными, так и с премиальными материалами, гарантируем высокое качество чистовых и отделочных работ.
  6. Гарантийный период. По завершению предыдущих этапов, наши специалисты передают реконструированный объект. После осмотра помещений заказчик подписывает акт приемки работ, в случае если у него нет претензий к выполненному заказу. С момента подписания документа наступает гарантийный период на выделенное количество лет эксплуатации объекта.

Благодаря использованию в работе современных материалов, строгому следованию технологиям монтажа и профессиональному подходу даже к самым сложным задачам, мы можем гарантировать эксплуатацию объекта без проведения повторного капитального ремонта на срок 10-20 лет.

Реконструкция торгового здания цена

Цена реконструкции торгового здания складывается из нескольких аспектов: технического состояния объекта, степени морального и физического износа здания, масштаба проекта, перечня необходимых работ, сложности составления проекта. Также, на формирование конечной стоимости реконструкции влияют: площадь, конструктивные особенности здания, технологическая и техническая сложность, срочность исполнения заказа.

По итогу согласования всех нюансов заказа с клиентом, в договоре фиксируем подробный перечень и смету работ, сроки исполнения проекта, гарантийные обязательства и дополнительные условия предоставления услуг. Также, подготавливаем разрешительную документацию и передаем ее на рассмотрение в целевые госучреждения.

Виды работ

Цена, руб

Работы по устройству стяжки

от 95 руб

Работы по устройству напольных покрытий

от 150 руб

Проемы

от 2200 руб

Монтаж перегородок

от 497 руб

Штукатурные работы

от 150 руб

Работы по потолкам

от 190 руб

В таблице представлены стоимость услуг по реконструкции торговых зданий, в базовом расчете на 1 м2, не учитывая цены на материалы. Полная таблица с тарифами на все типы внешних и внутренних отделочных работ опубликованы здесь.

«СПО Индустрия» — ваш надежный подрядчик

Доверьте развитие своего бизнеса компании-лидеру на строительном рынке — «СПО Индустрии». Оказываем профессиональные услуги по реконструкции торговых площадей, в Москве, со строгим соблюдением строительных и законодательных требований и норм. В работе используем качественные материалы, руководствуемся надежными технологиями и многолетним опытом.

Предлагаем полный перечень услуг в проектно-строительной области: проектирование, строительство, реконструкция, ремонт, отделочные работы, обеспечение инженерными сетями объектов коммерческого, общегражданского промышленного назначения. Работаем как с выборочными задачами, так и с масштабными заказами «под ключ», с выверенной проработкой каждого этапа в рамках конкретного проекта.

Подробнее о реконструкции торговых зданий и других проектно-строительных работах можно узнать на бесплатной индивидуальной консультации. Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы по номеру телефона и адресу электронной почты компании.