Виды капитального ремонта зданий

Под капитальным ремонтом понимают выполнение больших объемов строительных работ, направленных на восстановление изношенных конструкций с их частичной заменой или усилением. Кроме этого предусматривается возможность полной смены инженерных коммуникаций и оборудования, отделка фасадов зданий, кровель, входных групп и лестниц. Выполнение капитального ремонта направлено на продление сроков эксплуатации строения и предотвращение преждевременного износа.

Классификация

Различают три вида капитального ремонта по объемам, основанию для проведения, стоимости и срокам выполнения работ:

• комплексный;
• выборочный;
• аварийный.

В отдельных случаях в качестве капитального ремонта можно рассматривать реконструкцию зданий и сооружений. Однако главное различие между ними заключается в том, что реконструкция — это более широкое понятие, включающее возможность увеличения площади застройки, этажности и целевого назначения постройки.

Комплексный капитальный ремонт

Комплекс ремонтных работ предусматривает полное прекращение эксплуатации здания и одновременное выполнение восстановительных мероприятий во всех помещениях. Он направлен на замену или усиление строительных конструкций и инженерного оборудования, от которых зависит обеспечение безопасной эксплуатации.

Вывод здания в комплексный капитальный ремонт осуществляется только на основании заключения специальной комиссии об обследовании технического состояния конструктивных элементов сооружения. К работе в составе комиссии привлекаются представители владельца недвижимости, независимые эксперты и специалисты подрядной организации.

Комплексный капитальный ремонт зданий проводится очень редко. В больших городах такие работы могут быть запланированы и вне зависимости от технического состояния постройки. Это бывает в тех случаях, когда определен моральный износ, а само здание не подлежит окончательному сносу, как памятник архитектуры или истории.

Выборочный

Этот вид капремонта осуществляется поэтапно в отдельных крыльях или на этажах здания. Может предусматривать восстановление отдельных конструктивных элементов, инженерных систем, фасадов, кровли и благоустройство прилегающей территории. Выборочный капитальный ремонт часто называют срочным, поскольку он выполняется без полного прекращения эксплуатации строений.

Аварийный

Ремонт, связанный с устранением аварии, выполняется в случае возникновения ситуаций опасных для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания. Они возникают в результате природных катастроф и техногенных аварий. Во время ремонта эксплуатация строений полностью прекращается, а все производственные силы направляются на устранение аварийной ситуации.

Все виды капитального ремонта производятся специализированными строительными организациями, имеющими допуск СРО на определенные виды работ. Более подробная информация и технические консультации по телефону.