Все о фасадных работах

Фасад – это не просто лицо здания. Это показатель престижности компании и гарант «здоровья» самого сооружения. Именно поэтому фасадные работы относятся к заключительному этапу возведения здания – уделяется особое внимание.

Строительная компания «МОК ПРИЗМА» занимается ремонтно-восстановительными, клининговыми и декоративными фасадными работами с 2008 года. Мы гарантируем своим клиентам индивидуальный подход, контроль качества на всех этапах выполнения работ, задействование только опытных мастеров, демократичную стоимость услуг, сниженную наценку на строительные материалы (ввиду нашего постоянного сотрудничества с поставщиками) и оперативную их доставку на объект с помощью собственного автопарка. Смета составляется в день обращения. Мы работаем только с крупными строительными объектами – магазинами, офисами, промышленными сооружениями.

Ремонт и реставрация фасадов

В результате постоянного воздействия влаги, температурных перепадов, ультрафиолетовых лучей, вредных выбросов, грибков и прочих микроорганизмов фасад здания со временем изнашивается. С целью улучшения его технических характеристик и внешнего вида проводятся ремонтные работы.

Косметический ремонт фасадов в Москве реализуется, если:

• на поверхности есть мелкие сколы и трещины;
• необходимо утеплить строительную конструкцию;
• следует обновить дизайн отделки (к примеру, заменить выгоревшую краску).

Такой вид ремонта подразумевает выполнение несложных поверхностных работ, а именно:

• нанесение шпаклевки, штукатурки и грунтовки;
• демонтаж старых и монтаж новых водосточных труб;
• утепление;
• декоративную покраску;
• реставрацию отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида или структуры стены;
• ремонт откосов, карнизов, арок, балконов и т. д.

Капитальный ремонт проводят при:

• разрушении минимум 35 % площади отделочного материала;
• приходе в негодность теплоизоляционного слоя;
• поломке системы водоотвода;
• накоплении влаги внутри помещения.

То есть капитальный ремонт не улучшает эстетические свойства фасада, а фактически устраняет аварийное состояние здания. Он включает в себя:

• очистку стен;
• устранение щелей, пробоин, дыр;
• восстановление теплоизоляции;
• декоративную облицовку;
• ремонт дополнительных конструкций (например, водопровода).

Примерная стоимость ремонта фасада:

Окончательная цена зависит от:

• площади отделки (так, стоимость кв. м при больших объемах заметно снижается);
• количества и сложности выполняемых работ (к примеру, привлечение узких специалистов и техники повышает итоговую сумму);
• архитектурной сложности проекта;
• исходного состояния фасада;
• этажности здания;
• стоимости материалов.

Утепление фасада

В качестве утеплителя чаще всего используют минеральную вату и пенопласт.

Преимущества минеральной ваты:

• не деформируется со временем;
• не воспламеняется даже при температуре +400 градусов;
• обладает биологической и химической устойчивостью;
• отличается высоким уровнем паропроницаемости;
• поглощает шумы;
• служит 50 лет.

Недостатки минеральной ваты:

• нуждается в обработке водоотталкивающими средствами, так как впитывает влагу;
• пылится (но в закрытом виде, как при утеплении фасада, этот минус исчезает);
• является тяжелым материалом.

Преимущества пенопласта:

• плохо проводит не только тепло (за счет высокого содержания в своей структуре воздуха), но и шума (поэтому обеспечивает в помещении тишину);
• имеет низкую стоимость;
• отличается малым весом;
• устойчив к грибку и плесени;
• служит более 30 лет.

Недостатки пенопласта:

• выделяет токсичные вещества;
• слабо выдерживает механические нагрузки, вследствие чего нуждается в дополнительном укреплении;
• почти не пропускает воздух;
• легко грызется мышами.

Работы по утеплению фасадов этими теплоизоляционными материалами аналогичны. Технология утепления бывает мокрой и сухой.

Мокрый фасад устанавливается согласно следующему алгоритму:

1. удаление со стен штукатурки, гвоздей, плесени, мха, элементов водостока и прочих посторонних предметов;
2. обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения;
3. разметка расположения плит теплоизоляционного материала;
4. монтаж цокольного профиля на уровне 35 – 40 мм над землей;
5. нанесение клеевого раствора;
6. укладка минеральной ваты;
7. фиксация утеплителя дюбелями;
8. выжидание минимум двух дней;
9. крепление армирующей сетки;
10. выстраивание в течение недели для полного высыхания армирующего слоя;
11. финишная отделка фасада.

Монтаж вентилируемого фасада осуществляется по сухой технологии. Она практически во всем повторяет мокрую, за исключением того, что части минеральной ваты укладывают на заранее подготовленный каркас. Он нужен не для поддержки утеплителя, а для монтажа вентилируемого лицевого профиля. По зазору, который образуется между облицовочным материалом и поверхностью стены, циркулирует воздух, выводящий конденсат. Клей используется мало. Плиты минваты крепятся болтами.

Отделка фасадов

Фасадная шпатлевка отличается особой прочностью, влагостойкостью и морозостойкостью.

Штукатурка фасада в Москве подразделяется на минеральную, акриловую, силикатную и силиконовую. Особой популярностью пользуется декоративная штукатурка «Короед» и «Шуба». Первая имеет бороздчатую структуру и напоминает кору дерева, изъеденную личинками жука короеда. Вторая имеет шероховатую поверхность.

Фасадная краска имеет подобную классификацию и бывает акриловой, силикатной и силиконовой.

Самыми востребованными являются акриловые лакокрасочные материалы, так как они:

• устойчивы к высоким температурам и ультрафиолетовым лучам;
• защищают стальные поверхности от коррозии;
• пожаробезопасные;
• не имеют неприятного запаха;
• экономично израсходуются;
• недорогие;
• служат 8 – 20 лет (в зависимости от материала основы).

Облицовка фасада

Облицовочных материалов существует очень много.

Облицовка фасада здания кирпичом проходит по такому плану:

1. выбор подходящего материала (так, клинкерный кирпич прочный, как камень, но бывает только красного оттенка, керамический – уступает предыдущему в эксплуатационных характеристиках, зато обходится дешевле, силикатный – бывает разных цветов, но смотрится не так красиво, а гиперпрессованный – стойкий к температурным перепадам и влаге, но не может удерживать тепло);
2. проведение пробной кладки «на сухую» для расчета необходимого количества кирпича;
3. приготовление кладочной смеси;
4. укладка кирпичей (начинать следует от цоколя и от углов) с периодической обработкой швов;
5. вставка вентилируемых коробок в вертикальные швы при использовании утеплителя.

Камень – достаточно дорогостоящий материал. Поэтому его часто заменяют искусственным камнем или фасадными панелями. Монтируется камень на идеально ровную поверхность после усадки стены. Он может укладываться мокрым или сухим способом. Мокрая технология заключается в:

1. подготовке стены;
2. нанесении клеевого раствора;
3. укладке камня (каждый камень и участок стены, где он располагается, намазывается клеем);
4. заделывании швов;
5. обработке гидрофобизатором (по желанию).

Сухая технология аналогична, толь камни крепятся не с помощью клея, а с помощью крепежей.

Процедура монтажа фасадных панелей проходит следующим образом:

1. установка обрешетки (можно и на неровную поверхность);
2. монтаж стартовой планки;
3. крепление наружных углов;
4. фиксация панелей слева направо и снизу вверх.

Керамогранит твердый, но тяжелый, поэтому подходит только для прочных зданий. Устанавливается он по тому же принципу, что и другие облицовочные материалы, и фиксируется с помощью металлических кляймеров после крепления профилей.

Сэндвич-панели состоят из двух слоев металла, между которыми находится утеплитель. То есть они позволяют сразу провести и утепление, и облицовку фасада. Устанавливаются на голое основание или по каркасу.

В последнее время все более популярной становится отделка фасадов зданий сайдингом. Он монтируется после утепления и гидроизоляции и может изготавливаться из:

• винила – легкий и недорогой, но выцветает на солнце и не устойчив к механическим повреждениям и температурным перепадам;
• дерева – имеет больший срок службы, чем обычная доска, но все равно подвержен воздействию насекомых, микроорганизмов и влажности;
• металла – не создает условия для жизни грибков и служит до 50 лет, но летом быстро нагревается, а зимой плохо сохраняет тепло.

Очистка фасадов

*Высолы – это белый соляной налет, который появляется на кирпичной кладке вследствие перемещения внутри самого кирпича воды и солей.

Зависит цена и от способа очистки. К примеру, при промышленном альпинизме, ручной мойке, чистке аппаратом высокого давления или бластинге ставка начинается от 45 – 65 руб., а вот глубокая чистка с задействованием профессионального оборудования обходится минимум в 150 руб. за 1 кв. м. Кроме того, мытье фасада из кирпича, металла или камня дороже, чем мойка бетонных стен.