Реконструкция и капитальный ремонт зданий - виды строительных работ, позволяющие увеличить срок эксплуатации объектов, изменить их параметры, улучшить технико-эксплуатационные характеристики. Следует отметить, что проведение данных видов работ требует предварительного обследования объекта, составления плана с большими объемами расчетов, высокого уровня строительной компании не только в кадровой и технической оснащенности, но и в способности реализовать самые современные технологии.

Замена сборных конструкций

Замену сборных конструкций производят раздельным и совмещенным методами. В первом случае в здании демонтируют все ненужные или изношенные части, а на их месте монтируют новые. При совмещенном способе сразу после демонтажа старого устанавливают новый конструктивный элемент.

При демонтажных работах используют следующие методы замены основных типов конструкций:

Реконструкция зданий в Москве и области

  • Перекрытия. Для их снятия используют башенные и самоходные краны. Если при проведении работ существует риск обрушения отдельных фрагментов зданий, их усиливают, раскрепляют или подвешивают к крановому крюку.
  • Подкрановые балки. Двутавры, приваренные к стенам, освобождают и снимают лебедками или кранами.
  • Колонны. Демонтаж колонн требует передачи с них нагрузки на другие строительные конструкции (вывешивание), которыми служат опорные стойки. При проведении работ подошву колонны отсоединяют от фундамента срезкой, срубкой, откручиванием гаек, после чего при помощи крана или тянущей лебедки ее голову постепенно опускают.
  • Отдельные сооружения. Чтобы заменить крупногабаритную часть здания, используют метод надвижки. Для этого по рельсовым путям из нескольких ниток или железобетонной основе с уложенными стальными пластинами и катками (диаметр около 300 мм) сдвигают старое сооружение и надвигают на его место новое. При работах используют тянущие лебедки или толкающие электрические, гидравлические домкраты.

Усиление конструкций

Увеличение несущей способности конструктивных элементов зданий является одним из важных этапов работ при сооружении дополнительных этажей, мансард. Усилению подвергают следующие составные части сооружений.

Фундамент

Существуют следующие технологии укрепления фундаментного основания под зданием:

  • Торкретирование. Это метод нанесения бетонного раствора или цементных смесей на фундамент методом напыления с применением специального распылителя и сжатого воздуха.
  • Применение металлических обойм. Сваренные по частям из углового профиля или арматурной стали П-образные обоймы помещают поперек фундамента и накрывают бетоном.
  • Уширение. Для реализации этой технологии в стенке фундамента с одной стороны делают углубления и вставляют короткие отрезки балок, формируют опалубку и заливают ее бетоном (односторонние уширение). Для реализации двухстороннего уширения фрагменты балок вставляют в сквозные отверстия фундаментных стен и закрывают бетоном с двух сторон. При больших глубинах балки располагают на поверхности бетонных опор.
  • Применение свай. Для реализации данного метода по обе стороны фундамента монтируют буронабивные сваи, вставляют в стены балки и заливают их с двух сторон бетоном с опорой на железобетонные свайные цилиндры.
  • Использование бетонных обойм. Это простой и надежный метод усиления фундамента, состоящий в наращивании его ширины за счет железобетонных конструкций. Для его реализации с двух сторон фундамента монтируют арматурный каркас, ставят опалубку и заливают бетон.

Существует и радикальный метод усиления фундамента для надстройки этажей, при котором сносят все внутренние конструктивные элементы здания и заливают монолитную фундаментную плиту.

Колонны

Для укрепления бетонных колонн используют:

  • Сварные замкнутые поперечные обоймы из углового металлического профиля.
  • Вертикально залитые бетоном армированные каркасы или сетки.
  • Наваренные по периметру или в несколько слоев для увеличения площади опоры толстостенные (10 мм) металлические листы.

Также металлические листы используют и для усиления капителей (головы) колонн, если на них опираются плиты перекрытия.

Иногда требуется усиление опор стальных колонн металлоконструкций. Для этого к их подошве приваривают по периметру несколько слоев листовой стали, увеличивая тем самым опорную площадь, сами колонны металлоконструкций усиливают наваркой стальных листов.

Балки

На бетонные балки устанавливают железобетонные обоймы. Для этого на них крепят арматурный каркас, навешивают подвесную опалубку и заливают в нее бетон.

Для укрепления стальных балок увеличивают степень их армирования, наваривая металлические фрагменты.

Плиты перекрытий

Основной вариант усиления железобетонных плит перекрытий - размещение на них арматурного каркаса и заливка его бетоном. Иногда перед бетонированием в плитах проделывают штробы, в которые укладывают толстые арматурные стержни.

Кирпичная кладка

Кладка из кирпича может быть усилена:

  • Нанесением на прикрепленную к ней арматуру жидкого бетона или цементных растворов (торкретирование, пневмобетонирование).
  • Инъектированием в структуру кладки полимерцементных составов, эпоксидных, полиуретановых смол, акрилатных гелей.
  • Устройством вертикальных обойм из металлопроката (металлические полосы) или бетона, которым заливают арматуру на стенах.

Реконструкция зданий в Москве и области   Реконструкция зданий в Москве и области  Реконструкция зданий в Москве и области  Реконструкция зданий в Москве и области

  Реконструкция зданий в Москве и области   Реконструкция зданий в Москве и области

Реконструкция старых кирпичных, панельных зданий

При проведении реконструкции старых зданий учитывают, что наибольшему физическому износу подвержены фундамент, стены и коммуникации, а внутридомовые перегородки могут служить намного более длительный срок (100 и более лет).

Одна из распространенных технологий включают в себя следующие этапы:

  1. Вокруг дома бурят глубокие отверстия, устанавливают внутрь цилиндрическую опалубку с арматурой и заливают их бетоном, Смонтированные буронабивные сваи соединяют бетонным ростверком - ленточным фундаментом, на который опираются стены.
  2. Возводят на новом фундаменте вторые стены, одновременно повышая этажность объекта.
  3. Разбирают старую кровлю, устанавливают перегородки верхних этажей, делают крышу.
  4. Пристраивают к зданию внешние шахты с лифтом.
  5. Меняют старые окна на современные пластиковые.
  6. Одновременно производят замену всех коммуникаций (отопление, канализация, водопровод), систем электроснабжения, при необходимости размещают на объекте индивидуальный тепловой пункт.
  7. Если требуется, проводят благоустройство прилегающей территории.

Надстройка мансардных этажей

Строительство мансард - наиболее простое и эффективное техническое решение для получения дополнительных этажей зданий, может быть выполнено без отселения жильцов. Благодаря использованию готовых сборных металлоконструкций и деревянных элементов, сооружение мансард выполняют в короткие сроки, основные этапы работ:

  1. Демонтаж старой кровли и утеплителя.
  2. Ручной или при помощи кранов монтаж металлоконструкций.
  3. Установка деревянных стоек и стропильной системы (ферм).
  4. Монтаж деревянных стен и покрытия кровли из стального листа, профиля, керамической, цементно- или полимерно-песчаной, металлической, композитной черепицы.
  5. Утепление кровли, стен (плитный утеплитель из каменной ваты).

Реконструкция современных зданий

Наиболее быстрый и эффективный вариант реконструкции зданий для повышения этажности - установка на их стенах металлоконструкций и легких перекрытий.

Металлические стойки и балки поднимают наверх краном и соединяют между собой болтами (иногда для надежности фрагменты дополнительно приваривают друг к другу).

Стены дополнительных этажей могут быть выполнены из аналогичных со зданием материалов или облегченных блоков из газосиликата, пенобетона, полистиролбетона.

Устройство перекрытий

Перекрытия укладывают на боковые главные балки или обрешетку из ряда второстепенных балок (прогонов), по следующим технологиям:

  • Бетонирование профильного настила. Профильный металлический лист после укладки на балки армируют металлическими сетками и заливают бетоном.
  • Применение железобетонных плит. Для быстрого монтажа перекрытий могут быть использованы готовые тонкостенные пустотные железобетонные плиты с арматурными выпусками для привязки к стенам.
  • Монолитные перекрытия. Если горизонтальный профиль объекта имеет сложную конфигурацию, используют перекрытия из монолитного железобетона. Для их устройства на телескопические стойки укладывают опорные балки, делают обрешетку из поперечных прогонов и помещают на них листовую фанеру. После монтажа арматуры на горизонтальной фанерной опалубке ее заливают бетоном.
  • Перекрытия из несъемной опалубки. Это современная инновационная технология получения легких и прочных перекрытий. Для их устройства монтируют ряд стальных прогонов из стального Т или Н-образного проката, на нижний выступ которых помещают несъемную опалубку. Ее делают в форме плоского перевернутого при укладке корыта произвольной длины, для изготовления могут быть использованы любые легкие материалы - обычный или экструдированный пенополистирол, пластик, фанера, ориентированно стружечные плиты (ОСП). На уложенную опалубку помещают арматурный каркас и заливают его бетоном.

Монтаж кровли

Кровля может быть односкатной или двухскатной, но в городском строительстве из-за более простого монтажа отдают предпочтение плоской. Один из широко используемых вариантов монтажа утепленной кровли состоит из следующих операций:

  1. На обрешетку из металлических прогонов укладывают профильный лист и прикручивают его саморезами.
  2. Затем на металлический настил помещают жесткий плитный утеплитель из пенопласта или экструдированного пенополистирола.
  3. На пенопластовых плитах монтируют арматурный каркас и закрывают его цементно-песчаной стяжкой.
  4. После высыхания поверхность стяжки гидроизолируют, напыляя жидкую резину, полиуретановые мастики или покрывая ее поливинилхлоридными (ПВХ), термопластичными полиолефиновыми (ТПО) мембранами, соединяемые спаиванием.

Реконструкция фасадов

Один из широко используемых способов реставрации - монтаж металлокерамических вентилируемых фасадов. Его реализация состоит из следующих этапов:

  1. Провешивают стену по вертикали, при помощи шнуров ставят горизонтальные отметки, после чего на анкерные болты крепят ряды вертикальных кронштейнов, размещенных на одинаковом расстоянии друг от друга.
  2. К стене здания зонтичными дюбелями прибивают плиты из базальтового волокна типовым размером 600х1200 мм и толщиной от 50 до 200 мм, сверху утеплитель закрывают паропроницаемой пленкой.
  3. Затем к кронштейнам прикрепляют вертикальные металлические направляющие, используя для фиксации заклепки.
  4. Конечно, процедурой монтажа вентфасада является крепление заклепками к направляющим пластин с усиками (кляммеров) для удержания керамогранитных плит (типовой размер 600х600 мм) с их одновременной установкой.

По схожей технологии собирают вентилируемые фасады с облицовкой фиброцементными, асбоцементными и из натурального камня плитами, металлическими, алюминиевыми кассетами, сайдингом, профлистом.

Реконструкция зданий цены

СПО "СтройИндустрия" производит полный комплекс строительных работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий в Московской области. Объектами для выполнения работ являются общественные, административные, промышленные, социальные и уникальные здания, ориентировочная стоимость услуг по реконструкции:

Наименование услугСтоимость
Устройство бетонной подготовки5500 руб/м3
Устройство фундаментов7500 руб/м3
Устройство подпорных стен15000 руб/м3
Устройство колонн и пилонов23000 руб/м3
Устройство стен19000 руб/м3
Устройство перекрытий15000 руб/м3
Устройство лестничных маршей и площадок25000 руб/м3
Устройство полов9550 руб/м3

 

Перейти в раздел "Строительство и ремонт зданий" →