Реконструкция офисного здания

Реновация старого фонда под офисные комплексы — перспективное направление для бизнеса, как в рамках основного, так и внереализационного типа дохода. В условиях сохранения архитектурного облика, улучшаются функциональная составляющая и характеристики объекта.

Для арендаторов реконструкция офисного здания — это выгодная инвестиция, ведь при повышении уровня комфорта можно увеличить объем прибыли, через повышение арендной платы. Для владельцев компании это возможность разместить фирму в центре города, где новое строительство невозможно по тем или иным причинам.

Что выгоднее: реконструкция или новое строительство

Реконструкция проводится в рамках эффективного обновления — улучшаются не только внешние и внутренние характеристики старого сооружения, но и достигается необходимый уровень безопасности. В обновленном здании можно комфортно и эффективно работать, обслуживать клиентов.

Проводить реконструкцию здания под офисы выгоднее нового строительства лишь в том случае, если несущий каркас объекта находится в хорошем состоянии, а сам проект не предполагает значительных конструктивных изменений.

Выстроить здание заново дешевле, если первичное сооружение ветхое и продолжает разрушаться, есть значительные архитектурные изменения, объект не имеет исторической ценности.

Реконструкция здания на законодательном уровне

Любые процессы по реконструкции объектов капитального строительства (ОКС) на территории России регулируются основным правовым актом — Градостроительным Кодексом РФ. Дополнительные нормы указаны в Земельном, Водном, Лесном, Воздушном Кодексах и в нескольких Федеральных Законах.

Реконструкция нежилого помещения, в соответствии с определением на законодательном уровне, должна быть направлена на улучшение, усовершенствование объекта и максимальное устранение его физического и морального износа.

Все работы по реконструкции офисов требуется начинать со сбора документации, соответствующей строительным нормам, и утверждения рабочего проекта в целевых госучреждениях.

Этапы реконструкции офисного здания

Определить сложность заказа по реконструкции позволяет предварительная экспертиза объекта. Главный формат такого исследования — визуальный осмотр строения, на выявление имеющихся дефектов и конструктивных проблем, для подбора актуальных методов решения задачи.

Какие этапы включает в себя реконструкция офисного здания:

• консультация с клиентом;
• формирование эскиза проекта;
• подготовка документации и ее последующее согласование в целевых госучреждениях;
• проектная экспертиза;
• оформление разрешения в надзорных органах;
• выполнение работ по реконструкции здания;
• сдача готового объекта.

В зависимости от объема и сложности ремонтных работ, а также скорости согласования проекта в государственных органах, зависит длительность реконструкции здания. Ориентировочные сроки работ указываются в договоре.

Проект реконструкции здания

Реконструкция любого по назначению объекта — сложный и трудоемкий процесс, для которого необходим тщательный анализ каждой детали. Проектная документация позволяет проработать все нюансы строительно-монтажных и других работ, для безошибочной реализации плана реконструкции.

Какие разделы входят в состав проектной документации:

• объемно-планировочный чертеж — ситуационная схема конструкции, планы инженерных сетей, генеральный план и схемы других конструктивных частей;
• записка с полной характеристикой объекта реконструкции, с описанием всех работ и необходимости их проведения;
• решения в технологической области;
• архитектурное проектирование;
• организационный план по монтажным и строительным работам;
• мероприятия по пожарной безопасности и охране труда;
• раздел с технической эксплуатацией объекта по факту произведенной реконструкции;
• смета на полный перечень работ по реконструкции.

В проекте четко выделяются архитектурно-строительные аспекты для проведения реновации объекта, а также способы их разрешения.

Перечень работ по реконструкции офисных зданий

Весь объем работ по реконструкции коммерческого объекта делится на разделы, в соответствие с целями реновации:

1. Улучшение фасада:

• замена отделочных материалов на более легкие (цель — уменьшение нагрузки на несущие конструкции);
• монтаж современной теплоизоляционной системы (например, внедрение комплекса вентилируемых фасадов, установка пожаробезопасных и более легких утеплителей);
• замена изношенных или разрушенных отделочных материалов.

1. Работы по перепланировке:

• оптимизация базовой планировки, изменение функционала площади (обустройство дополнительных помещений, расширение, объединение комнат) — например, при реконструкции цеха под офис;
• изменение формы помещений, высоты перекрытий, перенос перегородок (цели — декоративные, пользовательские улучшения, создание фирменного стиля).

1. Изменения в интерьере:

• проводится в офисных помещениях и в зонах общего пользования (коридоры, лобби, холлы);
• используется заранее разработанный дизайн-проект;
• для повышения уровня комфорта для посетителей и персонала, создания фирменного стиля, используются качественные и надежные отделочные материалы.

1. Обновление коммуникаций, инженерных сетей:

• затрагивает канализационную, водопроводную, электрическую, вентиляционную системы и устройства кондиционирования;
• если требует новая планировка, производится перенос мест ввода коммуникаций, изменяется разводка;
• обновление сетей как часть комплексной реконструкции в офисе.

1. Обновление систем безопасности:

• модернизация или монтаж систем пожарной безопасности и пожаротушения, видеонаблюдения;
• монтаж резервной системы электропитания;
• доработка внутренней системы здания в соответствие с нормами пожарной безопасности.

1. Улучшение прилегающей территории:

• обустройство системы подъездных путей;
• увеличение парковочных мест, обустройство парковки;
• создание или модернизация системы уличного освещения;
• работы по озеленению, благоустройству прилегающей территории.

Реконструкция офисного здания цена

Стоимость реконструкции офисных зданий складывается из нескольких аспектов: технического состояния, морального и физического износа объекта, сложности составления и масштабов проекта, перечня работ и установленных на них тарифов. Среди прочих факторов: площадь объекта, срочность исполнения заказа и дополнительные пожелания заказчика.

По факту согласования каждого проектного этапа с клиентом, мы составляем договор, в котором фиксируем: перечень, смету и сроки исполнения работ, гарантии и дополнительные условия предоставления услуг. Подготавливаем всю разрешительную документацию и передаем ее на рассмотрение в госучреждения.

 Представленные в таблицы цены на отдельные виды услуг по реконструкции зданий указаны в базовом расчете на 1 м², без учета стоимости материалов. Полная таблица с тарифами на все типы внешних и внутренних отделочных работ опубликованы здесь.

«СПО Индустрия» — ваш надежный подрядчик

Лидер на строительном рынке — компания «СПО Индустрия», предлагает профессиональные услуги по реконструкции офисов в Москве. Строго соблюдаем рабочий регламент, строительные нормы и законодательные требования. Независимо от уровня бюджета, используем качественные базовые и расходные материалы. Руководствуемся только проверенными технологиями и многолетним опытом в реализации разнообразных проектов.

Предлагаем комплексные решения под разные задачи в проектно-строительный сфере: ремонт, проектирование, реконструкция, строительство, обеспечение инженерными сетями зданий общегражданского, промышленного и коммерческого назначения. Работаем как с локальными задачами, так и с заказами «под ключ», с детальной проработкой каждого проектного этапа.

По номеру телефона и адресу электронной почты компании можно узнать наиболее полную информацию по реконструкции офисных зданий и любой другой интересующей услуге.