Надстройка этажа
Надстройка этажа — это популярное решение для увеличения жилой или коммерческой площади без необходимости покупки нового участка или строительства нового здания. Она позволяет максимально эффективно использовать существующую площадь и получить дополнительные квадратные метры. Данный метод также актуален для старых домов, которым требуется реконструкция или модернизация. В статье мы расскажем, что такое надстройка этажа, какие преимущества она дает и что нужно учитывать при ее планировании.
| Пол | |
| Выравнивание пола цементно-песчаной стяжкой до 50мм с армированием | 450 руб./м2 |
| Устройство гидроизоляции пола гидростеклоизолом в два слоя | 340 руб./м2 |
| Настил линолеума на клей с проваркой швов | 250 руб./м2 |
| Укладка ламината с замком на подложку | 380 руб./м2 |
| Укладка керамической плитки на пол | 900 руб./м2 |
| Затирка швов керамической плитки | 50 руб./м2 |
| Монтаж напольного пластикового плинтуса | 45 руб./пог. м |
| Потолок | |
| Покраска потолка краской в 2 слоя | 550 руб./м2 |
| Монтаж одноуровневого подвесного потолка из гипсокартона на металлокаркасе в 1 слой | от 900 руб./м2 |
| Устройство подвесного потолка типа «Армстронг» | 780 руб./м2 |
| Монтаж подвесного потолка «Грильятто» | 720 руб./м2 |
| Демонтаж | |
| Снятие цементно-песчаной стяжки (до 100 мм ) | 245 руб./м2 |
| Снятие линолеума, ковролина, ламината | 50 руб./м2 |
| Сбивание плитки с пола | 150 руб./м2 |
| Разбор перегородок (ПГП, пенобетон, ацеида, гипсолит) до 100 мм | 245 руб./м2 |
| Удаление старых обоев | 80 руб./м2 |
| Сбивание штукатурки до 30 мм | 250 руб./м2 |
| Демонтаж дверного блока деревянного | 600 руб./шт |
| Демонтаж подвесных потолков «Армстронг» | 50 руб./м2 |
| Стены | |
| Кладка из ПГП,пенобетона толщиной до 80 мм | 1080 руб./м2 |
| Устройство разделяющих перегородок из ГКЛ в 2 слоя сзвукоизоляцией по металлическому каркасу, толщиной 125мм | 790 руб./м2 |
| Штукатурка стен по маякам, выравнивание поверхности до 20 мм | 450 руб./м2 |
| Шпатлевание стен под обои | 220 руб./м2 |
| Шпатлевание стен под окраску | 200 руб./м2 |
| Шпатлевка стен из ГКЛ | 250 руб./м2 |
| Покраска обоев | 350 руб./м2 |
| Поклейка обоев под окраску | 350 руб./м2 |
| Облицовка стен керамической плиткой | 800 руб./м2 |
| Шпатлевка откосов | 350 руб./пог. м |
| Окраска откосов в 2 слоя | 350 руб./пог. м |
| Проемы | |
| Устройство дверных блоков деревянных однопольных (Фурнитура производства в комплекте: замок с нажимной ручкой, петли.) | от 2600 руб./шт |
| Сантехнические работы | |
| Прокладка труб водоснабжения | 2000 руб./точка |
| Прокладка труб канализации | 1000 руб./шт |
| Подключение радиатора отопления | 4000 руб./шт |
| Монтаж раковины со смесителем | 1600 руб./шт |
| Установка унитаза напольного | 1800 руб./шт |
| Электромонтажные работы | |
| Прокладка электрокабеля до 3х2,5 мм2 | 40 руб./пог. м |
| Установка розетки, выключателя | 450 руб./шт |
| Установка светильников в потолок Армстронг | 660 руб./шт |
Преимущества надстройки этажа
- Увеличение площади без покупки земли. Одним из главных плюсов является возможность расширения без необходимости покупки дополнительного участка. Это особенно актуально для городов с высокой стоимостью земли.
- Экономия времени и средств. Надстройка этажа обойдется значительно дешевле, чем новое строительство. Также вы сможете избежать затрат на прокладку коммуникаций, поскольку все необходимое уже есть в здании.
- Улучшение инфраструктуры здания. В процессе надстройки можно обновить существующие инженерные системы — электроснабжение, отопление, водоснабжение — что улучшит эксплуатационные характеристики всего здания.
- Увеличение стоимости недвижимости. Дополнительный этаж автоматически увеличивает рыночную стоимость здания, что делает его более привлекательным для покупателей или арендаторов.
- Возможность реализации дизайнерских идей. Надстройка этажа позволяет создать уникальное пространство, которое будет отвечать всем вашим требованиям по комфорту и стилю.
Этапы реализации надстройки этажа
- Проведение обследования здания. Прежде чем приступить к строительным работам, необходимо провести техническую экспертизу существующего здания. Это важно для того, чтобы убедиться в его устойчивости и безопасности при добавлении нового этажа.
- Проектирование. На этом этапе архитекторы и инженеры разрабатывают проект надстройки. Важно учитывать нагрузки, тип материалов и строительные нормы, чтобы новый этаж гармонично вписался в общий облик здания.
- Получение разрешений. Для проведения работ по надстройке требуется согласовать проект с городскими властями и получить разрешение на строительство.
- Строительные работы. После получения всех разрешений можно приступать к строительству. Обычно работы включают в себя укрепление фундамента, строительство стен и перекрытий нового этажа, монтаж кровли.
- Отделка и ввод в эксплуатацию. После завершения основных строительных работ начинается этап внутренней и внешней отделки. По окончании отделки здание вводится в эксплуатацию.
Что нужно учитывать при надстройке этажа?
- Техническое состояние здания. Важно учитывать возраст и текущее состояние здания. Если здание старое, возможно, потребуется укрепление фундамента и конструкций.
- Согласование с жильцами и соседями. Если надстройка планируется в многоквартирном доме, необходимо согласовать проект с жильцами и управляющей компанией.
- Ограничения по высоте. В некоторых городах действуют строгие ограничения по высоте зданий, которые могут повлиять на возможность надстройки.
- Финансовые затраты. Нужно учитывать не только стоимость строительных работ, но и расходы на проектирование, получение разрешений, а также возможные дополнительные работы, такие как обновление коммуникаций.
Надстройка этажа — это эффективный способ увеличить жилое или коммерческое пространство, не прибегая к покупке нового участка. При грамотном подходе, этот проект может стать выгодным вложением средств, повышающим стоимость недвижимости и улучшая качество жизни или ведения бизнеса.
.png "Надстройка второго этажа дома в компании «МОК Призма»"){kind=small}
