Капитальный ремонт нежилых зданий

Капитальный ремонт нежилых зданий - один из видов деятельности строительных организаций и компаний, включающий широкий спектр восстановительных работ. Так как капремонт касается практически всех конструктивных частей зданий и их коммуникаций, компании, занимающиеся его реализацией, должны иметь солидный опыт строительных работ со знанием современных технологий, крепкую материально-техническую базу, широкий штат высококвалифицированных кадров на всех уровнях.

Что такое капремонт зданий

Существует несколько определений капремонта зданий.

В одном из документов — это ремонтные работы с заменой или восстановлением частей здания, призванные привести его техническо-экономические параметры к показателям, приближенным к запроектированным.

Также капремонтом называют комплекс строительных работ по ликвидации физической, моральной изношенности зданий, не затрагивающих их техническо-экономических показателей, назначения, и предусматривающих возобновление физического ресурса объекта методом выборочной смены фрагментов конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования, улучшения его эксплуатационных характеристик.

Виды капремонта

Существуют следующие разновидности капремонтов в зависимости от технического, функционального состояния зданий, их планировки:

Выборочный. Это ремонтные работы по полной или выборочной смене некоторых конструкций зданий, призванные полностью возместить их физическую и в некоторой степени функциональную изношенность.

Выборочный капремонт проводится в случаях:

• если комплексные мероприятия вызывают сбои в функционировании сооружения;
• при сильной изношенности конструктивных элементов, ставящей под угрозу целостность других узлов объекта;
• при отсутствии целесообразности комплексных работ по экономическим соображениям.

Комплексный. Призван устранить физическую, моральную изношенность здания методом восстановления в единый временной интервал всех узлов его конструкции, инженерных коммуникаций, оборудования, повысить общее благоустройство. Комплексный ремонт не проводится в ситуациях, когда предусмотрен снос, перенос объекта, планируется его реконструкция, разборка из-за общей ветхости.

Аварийный. Это смена всех конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования, не способных выполнять свои функции из-за стихийных бедствий, пожаров, актов терроризма и вандализма.

Основные работы при капремонте современных нежилых зданий

Капитальный ремонт нежилого здания не подразумевает полную смену его износившихся несущих конструкций, изменение площади и этажности, функционального назначения, основные виды выполняемых работ состоят из следующего перечня.

Фундаменты

• Переукладка до 10% от объема, усиление фундаментов из камня, стен подвалов, не зависящее от надстроек и установки нового оборудования.
• Восстановление гидроизоляции фундаментов, территории отмостки более 20% от общего объема.
• Реконструкция пристенной системы дренирования.
• Замена отдельных сильно разрушенных столбов из бетона и камня.

Стены, колонны

• Заделывание трещин в кладках из кирпича и камня с шовной перевязкой.
• Монтаж и обновление элементов, усиливающих каменные стены.
• Переукладка обветшавших карнизов из кирпича, парапетов, выступающих стеновых элементов.
• Переукладка с ремонтом до 20% от всего объема обветшавших участков стен из камня, не привязанная к монтажу надстроек и размещению нового оборудования.
• Усиление колонн из железобетона или камня стальными, бетонными обоймами, их ремонт и частичная смена (до 20% от общего количества), не привязанные к дополнительным нагрузкам, монтажу заново размещаемого оборудования.
• Замена до 40% стенового заполнителя в каркасных зданиях из камня, железобетона и металла.
• Смена до 50% обшивки, засыпки, стенового утеплителя в каркасных конструкциях.

Перегородки

• Восстановление и смена старых износившихся перегородок на конструктивные узлы из современных стройматериалов.
• Неполная перепланировка с повышением до 20% общей площади перегородок.

Кровли

• Замена ферм из дерева на сборные из железобетона.
• Полная или выборочная смена обветшавших ферм из железобетона, металла на аналогичные или сборные железобетонные.
• Усиление ферм при монтаже нового вида покрытий, подвешивании подъемников, в случае их коррозии.
• Выборочная или цельная замена стропильной системы, опорных мауэрлатов, обрешетки.
• Ремонт опор и систем открытия осветительных фонарей.
• Цельная или выборочная смена обветшавших кровельных покрытий на аналогичные или более технологичные.
• Выборочная от 10% или общая смена любых типов кровли.
• Переделка крыш, привязанная к смене кровельных покрытий.
• Цельная или по частям смена пристенных желобов, прочих выступающих элементов крыш.

Пути для кранов

• Замена, ремонт подкрановых или для подвесных кранов балок, путей.
• Смена устаревших конструктивных элементов, полностью перекрытий на современные долговременные конструкции.

Межэтажные перекрытия, полы

• Восстановление, смена износившихся перекрытий между этажами или монтаж вместо них конструкций из современных долговечных стройматериалов.
• Усиление любых типов перекрытий между этажами и на чердаках.
• Выборочная от 10% всей площади замена половых покрытий и их основ.
• Переделка полов в процессе восстановления, смена их материалов более износостойкими.

Двери, окна, ворота

• Замена всех обветшавших окон, дверей, ворот производственных зданий.

Лестницы, крыльца

• Полная или по частям замена крылец с пандусами, лестничных площадок.
• Замена, усиление любых лестничных пролетов и их фрагментов.

Штукатурка, малярка, облицовка

• Реконструкция, ремонт штукатурки во всех помещениях более 10% от общей площади.
• Замена облицовочных стеновых материалов объемом более 10% от общего.
• Полная коррозионностойкая окраска конструкций из металлов.

Фасады

• Обновление, ремонт внешней облицовки объемом более 10% от общего.
• Цельное или выборочное более 10% возмещение штукатурки.
• Реконструкция лепнины, карнизов, тяг, поясов, сандриков.
• Полное окрашивание фасада влагостойкими красками.
• Очистка фасадного покрытия пескоструйными агрегатами.
• Замена плит балконов, ограждений, выступающих фрагментов зданий.

Отопление

• Полное или выборочное в форме отдельных секций и узлов обновление котлового, бойлерного оборудования.
• Обновление и замена расширительных баков, горшковых уловителей конденсата, прочих отопительных приборов и регистров.
• Ремонт старых или заливка новых фундаментов под котельное оборудование.
• Монтаж приборов для автоматизации функционирования котельных.
• Перевод зданий на централизованное отопление, подключение их к теплосетям на удалении до 100 м от фундамента.

Вентилирование

• Полностью или по частям замена воздуховодов.
• Замена вентиляторов, электромоторов или их перемотка.
• Смена шиберных, дефлекторных узлов, дроссельных клапанов, жалюзи.
• Полная или выборочная замена венткоробов.
• Обновление калориферов, отопительных приборов, фильтров, циклонов, отдельных узлов камер.

Канализация, водоснабжение

• Полностью или по частям замена внутреннего канализационного, холодного водоснабжения трубопроводов вместе с вводами и канализационными выпусками.
• Замена змеевиков, бойлеров, трубопровода, запорно-регулирующей арматуры, циркуляционных электронасосов, расширительных баков и тепловой изоляции в сетях горячего водоснабжения.

Электроснабжение и связь

• Замена изношенной проводки объемом более 10%, предохраняющих щитков, светильников на разновидности для энергосберегающих ламп.
• Реставрация и ремонт каналов для кабелей.

Стоимость работ по капремонту зданий

«СПО Индустрия» за более чем 13-летний период работы в строительной сфере зарекомендовала себя надежным и ответственным исполнителем со штатом высококвалифицированных работников и значительными производственными мощностями.

Одно из многих направлений деятельности «СПО Индустрия» - капитальный ремонт зданий в Москве и московской области.

Ниже приведены ориентировочные расценки на некоторые виды работ: