Капитальный ремонт нежилых зданий - один из видов деятельности строительных организаций и компаний, включающий широкий спектр восстановительных работ. Так как капремонт касается практически всех конструктивных частей зданий и их коммуникаций, компании, занимающиеся его реализацией, должны иметь солидный опыт строительных работ со знанием современных технологий, крепкую материально-техническую базу, широкий штат высококвалифицированных кадров на всех уровнях.

капитальный ремонт нежилых зданий

Что такое капремонт зданий

Существует несколько определений капремонта зданий.

В одном из документов — это ремонтные работы с заменой или восстановлением частей здания, призванные привести его техническо-экономические параметры к показателям, приближенным к запроектированным.

Также капремонтом называют комплекс строительных работ по ликвидации физической, моральной изношенности зданий, не затрагивающих их техническо-экономических показателей, назначения, и предусматривающих возобновление физического ресурса объекта методом выборочной смены фрагментов конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования, улучшения его эксплуатационных характеристик.

Виды капремонта

Существуют следующие разновидности капремонтов в зависимости от технического, функционального состояния зданий, их планировки:

Выборочный. Это ремонтные работы по полной или выборочной смене некоторых конструкций зданий, призванные полностью возместить их физическую и в некоторой степени функциональную изношенность.

Выборочный капремонт проводится в случаях:

  • если комплексные мероприятия вызывают сбои в функционировании сооружения;
  • при сильной изношенности конструктивных элементов, ставящей под угрозу целостность других узлов объекта;
  • при отсутствии целесообразности комплексных работ по экономическим соображениям.

Комплексный. Призван устранить физическую, моральную изношенность здания методом восстановления в единый временной интервал всех узлов его конструкции, инженерных коммуникаций, оборудования, повысить общее благоустройство. Комплексный ремонт не проводится в ситуациях, когда предусмотрен снос, перенос объекта, планируется его реконструкция, разборка из-за общей ветхости.

Аварийный. Это смена всех конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и оборудования, не способных выполнять свои функции из-за стихийных бедствий, пожаров, актов терроризма и вандализма.

Основные работы при капремонте современных нежилых зданий

Капитальный ремонт нежилого здания не подразумевает полную смену его износившихся несущих конструкций, изменение площади и этажности, функционального назначения, основные виды выполняемых работ состоят из следующего перечня.

Фундаменты

  • Переукладка до 10% от объема, усиление фундаментов из камня, стен подвалов, не зависящее от надстроек и установки нового оборудования.
  • Восстановление гидроизоляции фундаментов, территории отмостки более 20% от общего объема.
  • Реконструкция пристенной системы дренирования.
  • Замена отдельных сильно разрушенных столбов из бетона и камня.

Стены, колонны

  • Заделывание трещин в кладках из кирпича и камня с шовной перевязкой.
  • Монтаж и обновление элементов, усиливающих каменные стены.
  • Переукладка обветшавших карнизов из кирпича, парапетов, выступающих стеновых элементов.
  • Переукладка с ремонтом до 20% от всего объема обветшавших участков стен из камня, не привязанная к монтажу надстроек и размещению нового оборудования.
  • Усиление колонн из железобетона или камня стальными, бетонными обоймами, их ремонт и частичная смена (до 20% от общего количества), не привязанные к дополнительным нагрузкам, монтажу заново размещаемого оборудования.
  • Замена до 40% стенового заполнителя в каркасных зданиях из камня, железобетона и металла.
  • Смена до 50% обшивки, засыпки, стенового утеплителя в каркасных конструкциях.

Перегородки

  • Восстановление и смена старых износившихся перегородок на конструктивные узлы из современных стройматериалов.
  • Неполная перепланировка с повышением до 20% общей площади перегородок.

Кровли

  • Замена ферм из дерева на сборные из железобетона.
  • Полная или выборочная смена обветшавших ферм из железобетона, металла на аналогичные или сборные железобетонные.
  • Усиление ферм при монтаже нового вида покрытий, подвешивании подъемников, в случае их коррозии.
  • Выборочная или цельная замена стропильной системы, опорных мауэрлатов, обрешетки.
  • Ремонт опор и систем открытия осветительных фонарей.
  • Цельная или выборочная смена обветшавших кровельных покрытий на аналогичные или более технологичные.
  • Выборочная от 10% или общая смена любых типов кровли.
  • Переделка крыш, привязанная к смене кровельных покрытий.
  • Цельная или по частям смена пристенных желобов, прочих выступающих элементов крыш.

Пути для кранов

  • Замена, ремонт подкрановых или для подвесных кранов балок, путей.
  • Смена устаревших конструктивных элементов, полностью перекрытий на современные долговременные конструкции.

Межэтажные перекрытия, полы

  • Восстановление, смена износившихся перекрытий между этажами или монтаж вместо них конструкций из современных долговечных стройматериалов.
  • Усиление любых типов перекрытий между этажами и на чердаках.
  • Выборочная от 10% всей площади замена половых покрытий и их основ.
  • Переделка полов в процессе восстановления, смена их материалов более износостойкими.

Двери, окна, ворота

  • Замена всех обветшавших окон, дверей, ворот производственных зданий.

Лестницы, крыльца

  • Полная или по частям замена крылец с пандусами, лестничных площадок.
  • Замена, усиление любых лестничных пролетов и их фрагментов.

Штукатурка, малярка, облицовка

  • Реконструкция, ремонт штукатурки во всех помещениях более 10% от общей площади.
  • Замена облицовочных стеновых материалов объемом более 10% от общего.
  • Полная коррозионностойкая окраска конструкций из металлов.

Фасады

  • Обновление, ремонт внешней облицовки объемом более 10% от общего.
  • Цельное или выборочное более 10% возмещение штукатурки.
  • Реконструкция лепнины, карнизов, тяг, поясов, сандриков.
  • Полное окрашивание фасада влагостойкими красками.
  • Очистка фасадного покрытия пескоструйными агрегатами.
  • Замена плит балконов, ограждений, выступающих фрагментов зданий.

Отопление

  • Полное или выборочное в форме отдельных секций и узлов обновление котлового, бойлерного оборудования.
  • Обновление и замена расширительных баков, горшковых уловителей конденсата, прочих отопительных приборов и регистров.
  • Ремонт старых или заливка новых фундаментов под котельное оборудование.
  • Монтаж приборов для автоматизации функционирования котельных.
  • Перевод зданий на централизованное отопление, подключение их к теплосетям на удалении до 100 м от фундамента.

Вентилирование

  • Полностью или по частям замена воздуховодов.
  • Замена вентиляторов, электромоторов или их перемотка.
  • Смена шиберных, дефлекторных узлов, дроссельных клапанов, жалюзи.
  • Полная или выборочная замена венткоробов.
  • Обновление калориферов, отопительных приборов, фильтров, циклонов, отдельных узлов камер.

Канализация, водоснабжение

  • Полностью или по частям замена внутреннего канализационного, холодного водоснабжения трубопроводов вместе с вводами и канализационными выпусками.
  • Замена змеевиков, бойлеров, трубопровода, запорно-регулирующей арматуры, циркуляционных электронасосов, расширительных баков и тепловой изоляции в сетях горячего водоснабжения.

Электроснабжение и связь

  • Замена изношенной проводки объемом более 10%, предохраняющих щитков, светильников на разновидности для энергосберегающих ламп.
  • Реставрация и ремонт каналов для кабелей.

Стоимость работ по капремонту зданий

«СПО Индустрия» за более чем 13-летний период работы в строительной сфере зарекомендовала себя надежным и ответственным исполнителем со штатом высококвалифицированных работников и значительными производственными мощностями.

Одно из многих направлений деятельности «СПО Индустрия» - капитальный ремонт зданий в Москве и московской области.

Ниже приведены ориентировочные расценки на некоторые виды работ:

Виды работ

Цены

Восстановление фундамента

от 950 руб. за м2

Реконструкция стен и колонн

от 650 руб. за м2

Ремонт перегородок

от 500 руб. за м2

Замена кровельного покрытия

от 1450 руб. за м2

Фасадные работы

от 650 руб. за м2

 

Кто мы

Группа компаний «СПО Индустрия» за 13 лет работы зарекомендовала себя одной из лучших в сфере строительных работ на территории Москвы и Московской области.

За время работы компании мы успели выполнить более 850 успешных проектов.

Полный пакет документов

Мы предоставляем Вам полный пакет документов для дальнейшего согласования.

Смета в день обращения

После звонка мы в тот же день обработаем Вашу заявку и вышлем смету на работы.

Контроль качества

Компания реализует политику технического контроля на всех этапах выполнения работ.

Гибкая система оплаты

Гибкая система оплаты (наличный и безналичный расчет, оплата банковской картой через терминал).

Опыт работы 13 лет

Компания более 13 лет выполняет широкий круг ремонтно-строительных работ различной сложности

Скидки на объем

Мы предоставляем скидку 5% на все услуги при заказе от 100 тыс. рублей.

Документы СРО

СПО Индустрия - Строительная компания
СПО Индустрия - Строительная компания
СПО Индустрия - Строительная компания
СПО Индустрия - Строительная компания

Команда

Капитальный ремонт нежилых зданий

Григорьев Алексей Сергеевич

Главный инженер проекта
Капитальный ремонт нежилых зданий

Гущин Анатолий Михайлович

Производитель работ
Капитальный ремонт нежилых зданий

Ларина Оксана Сергеевна

Инженер-сметчик
Капитальный ремонт нежилых зданий

Исаков Дмитрий Николаевич

Инженер ПТО

Отзывы клиентов

Закрытое акционерное общество «Москворецкое»

Благодарим ООО «СПО Индустрия» за отличное выполнение своих обязательств по выполнению реконструкции теплотрассы, переносу эстакады, демонтажу трубопровода. Результаты работ показали, что компания отличается четким выполнением условий договора, высоким профессионализмом сотрудников и оперативностью выполнения работ. Все работы успешно выполнены в поставленные сроки.Как заказчик, мы удовлетворены качеством проведения и результатами работ, и планируем продолжить сотрудничество на взаимовыгодных условиях.

Общество с ограниченной ответственностью «Московский Прожекторный Завод»


Компанией ООО «СПО Индустрия» по договору подряда выполнялись работы по замене трубопровода. Работы были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок. При этом, в ходе производства работ максимально учитывались пожелания Заказчика.Будем рады рекомендовать Вас как надежного и профессионального партнера и рассчитываем на дальнейшее сотрудничество с Вашей компанией.

Генеральный директор ООО «Проект Групп» Д.Г. Черемухин


Добрый день! Я являюсь руководителем компании Заказчика ООО «Проект Групп». Компания ООО «СПО ИНДУСТРИЯ» выполняла нам работы по реконструкции здания. Реконструкция включила в себя укрепление фундамента, монтаж металлоконструкций, устройство межэтажных монолитных перекрытий, устройство кровли, фасадные работы, устройство индивидуального теплового пункта. С уверенностью могу сказать, что компания работает качественно. Каждый этап работ, как начало, так и завершение, было осуществлено четко в рамках, установленных договором. Технология соблюдалась на каждом этапе работ, что подтверждал наш технический надзор, находившийся на объекте. Если кто-то захочет сделать качественно и быстро, обращайтесь, советую.

Генеральный директор Псарев Дмитрий Валерьевич ОАО «НПО «РУСАРСЕНАЛ»


Я выражаю огромную благодарность компании ООО «СПО ИНДУСТРИЯ» за ответственную и оперативную реализацию проекта по общему комплексу строительно-монтажных работ, проведенных на территории нашей организации.Специалисты компании с большим профессионализмом решили все поставленные нами задачи, и показали себя как высококвалифицированные специалисты, наделенные большим опытом. Компания ОАО «НПО «РУСАРСЕНАЛ» рекомендует компанию ООО «СПО Индустрия», как надежного и проверенного исполнителя работ, который способен решать задачи любого уровня сложности быстро и качественно.

ООО «АйПиСи2Ю»


Компания ООО «СПО Индустрия» выполняла работы по капитальному ремонту помещений в здании нашей компании. Хотим отметить, что отличительной чертой компании является ее гибкость, мобильность в решении технологических задач, инициатива и оперативность.Применяемые компанией современные методы отделки, импортные материалы м инструменты позволяют вести ремонт объектов с наивысшим качеством. Надеемся на дальнейшее сотрудничество.

ООО «ИНДУСТРИАЛЬНАЯ АВТОМАТИКА»


Компания ООО «СПО ИНДУСТРИЯ» выполняла нам комплекс работ по реконструкции задания, что включало в себя усиление несущей стены и монолитные работы. За время производства работ, компания зарекомендовала себя только с положительной стороны. Все условия договора были точно соблюдены. Как заказчик, мы удовлетворены качеством проведения и результатом работ, и планируем продолжить сотрудничество на взаимовыгодных условиях.

Перейти в раздел "Портфолио по строительству и ремонту зданий" →