Капитальный ремонт нежилых зданий

Требования к капитальному ремонту нежилых зданий значительно отличается от тех, которые предъявлены к работам, требуемым в жилых и коммерческих строительных объектов. В итоге такого ремонта заказчик ожидает получить не только привлекательный фасад, интерьеры и надежно работающие коммуникации, но и функциональную составляющую здания и его помещений, иногда перепланировку. Главная цель капитального ремонта нежилого здания – повысить класс объекта. Обязательные условия при его проведении – обеспечение должного уровня освещенности, безопасности, эргономичность рабочих мест, соблюдения требования СанПин и улучшение вида.

«МОК ПРИЗМА» предлагает услугу Капитальный ремонт нежилых зданий в Москве и Московской области на максимально выгодных условиях. Мы предоставляем качественные услуги по отличной цене – оптимальное решение для предприятий любого назначения, которым требуется перепланировка, замена водопровода, электропроводки и т.д. обращаясь в нашу компанию, вы получите комплекс услуг от одного подрядчика.

Когда необходимо осуществлять капитальный ремонт нежилого здания?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 No921 «О государственном техническом учете и инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», вне зависимости от назначения объектов и принадлежностей необходимо осуществлять капитальный ремонт по единой для Российской Федерации системе учета. Осуществлять мероприятия, целенаправленные на нормальную эксплуатацию помещений нежилого типа должно арендующее или иное лицо. Передача этой обязанности необходимо оформить должным образом, в том числе. Это относится и к ответственным за эксплуатацию объекта лицам.

Капремонт нежилого здания проводится, если есть необходимость устранить неисправности всех изношенных элементов. Также заменить и усилить фундаменты, несущие стены, каркасы, крышу и кровлю на материалы, пригодные к ремонту строительно-ремонтные материалы.

Какой капитальный ремонт можно заказать в нашей компании?

Капремонт по планировке, уровня внутреннего благоустройства, санитарное и тех состояния оборудований, строения, может быть комплексным и выборочным.

В процессе комплексного капремонта заменяются конструктивные элементы и коммуникации. В него входят работы, охватывающие весь строительный объект либо его отдельные секции. Нацелен на восстановление функциональности и нормального физического состояния.

При проведении выборочного капремонта полностью либо частично заменяются отдельные конструктивные элементы дома нежилого типа, либо оборудование.

Основные этапы работ

Капитальный ремонт зданий необходимо проводить согласно предписаниям проектным документам. В качестве исполнителя может выступать организация либо индивидуальный предприниматель, состоящие в СРО.

Этапы работ:

• Оценка объекта. Этот этап предполагает осмотр объекта, если необходимо, проведение его обследования. Специалисты разрабатывают план работ, составляют смету, определяют устройство здания, замеряют его параметры: высоту, ширину и длину. Вычисляют строительное пространство и объем.
• Проведение визуального и инструментального обследования: выявление осадков окружающего грунта и отмостков, которых допускают скопление дождевой воды и талого снега у стен здания. С помощью геодезического оборудования и инструментов, прогибомеров выясняется, нет ли перекосов и деформаций несущих конструкций.
• Визуальный осмотр состояния сварных швов в местах сопряжения металлоконструкций или на закладных деталях.
• Выявление таких дефектов, как сколы, смятия, отслоения, обнажений и коррозийного процесса на арматуре и внутренних конструкциях. Специалист также проверяют, не протекает ли кровля, а если обнаружены протечка – причины возникновения такой проблемы. Если у кровли обнаружены дефекты, например, протечка, ее устраняют. Проблема решается заменой изношенной или устаревшей гидроизоляции. Также заменой остекления в фонарях (если они присутствуют на крыше нежилого здания). В зависимости от типа кровли, ее геометрии и уклонов, выбирают финишное покрытие, в качестве которого может быть профилированный настил, рулонные резинобитумные ковры (в частности, наплавляемые), металлочерепица и даже стандартные асбошиферные волнистые листы.
• Разработка проекта, согласование сметы с заказчиком и подписание контракта с поставщиком услуг.
• Подготовка. Здание освобождается от мебели, техники, демонтируются конструкции и покрытия, которые нужно заменить, устанавливаются ограждающие металлоконструкции, отключаются инженерные сети (в случае необходимости).
• Проведение общестроительных работ. Заменяются трубы и восстанавливаются конструкции, возводятся новые перегородки, прокладываются электрокабели. Кроме этого, производится монтаж коммуникационных систем, оборудования. Проводятся другие виды работ.
• Фасадные работы. На этом этапе восстанавливаются или заменяются элементы фасада, выполняются отделочные и покрасочные работы. Фасадные работы предполагают очистку стен снаружи и внутри постройки от старых покрытий, нанесение новых, отвечающих современным требованиям. Если заказчик пожелает, фасад для декоративной цели будет облицован сайдингом, панелями. Возможно устройство вентфасадов с внутренними каналами, позволяющими свободно перемещаться по ним наружному воздуху.
• Внутренняя отделка помещений. Выполняется косметический ремонт, монтаж напольного покрытия, дверных конструкций, розеток и т.д. Металлоконструкции и детали очищают и покрывают защитными составами, придающими устойчивость к процессам коррозии. Если замену полов не нужно производить, а необходимо их выровнять, в этом случае восстанавливают их горизонтальность, усиливают, чтобы можно было использовать для автомобильных погрузчиков, грузовой спецтехники. Но такие работы чаще всего производятся на складах. Полы накрывают асфальтобетоном, облицовывают прочной плиткой (чаще всего используется керамогранит или металлокерамика), либо другим материалом.
• Подключение строительного объекта к коммуникационным системам, пуско-наладка.
• Осмотр готового объекта с заказчиком, проверка всех проведенных работ, сдача объекта клиенту.

Весь фронт работ указывается в проектной документации. Заказчик может выполнять некоторые виды работ самостоятельно. Например, сам или с грузчиками строительно-ремонтной компании выносить мебель из здания и помещений, технику, организовать их перевозку и хранение.

Сколько стоит капитальный ремонт здания в Москве?

Стоимость капремонта строительного объекта нежилого типа формируется на основе множества моментов. Окончательная цена за квадратный метр складывается из перечня и объема работы, которые требуется выполнить. Также сроков реализации проекта, состояния здания, количества привлеченного персонала, единиц специальной техники. На стоимость влияет цена строительных материалов, технические характеристики объекта, состояние строительных конструкций и коммуникаций до начала рабочего процесса.

Сроки проведения - комплекс значительных мероприятий, направленных на улучшение состояния зданий и сооружений зависит от времени постройки дома, его степени изношенности, климатических условий (если постройка расположена в умеренном климате, то ее срок реконструкции достигает 25 лет).

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему менеджеру отдела приема заявок и консультаций.