Капитальный ремонт — это неотъемлемое условие и связанные с ним строительные работы для обеспечения функционирования любых зданий, не только увеличивающие срок их службы, но и повышающие функциональность, эстетичность внешнего вида изнутри и снаружи. Проведение любого капремонта требует использования широкого ряда технологий, высокого уровня строительной квалификации от реализующих его компаний.

Что такое капремонт

Капремонтом зданий называют:

  • Восстановление, смену не несущих конструкций или их фрагментов.
  • Смену, восстановление инженерных, технических систем (сетей), их отдельных фрагментов.
  • Восстановление, смену аналогичных частей несущих конструкций или фрагментами, повышающими их технико-эксплуатационные характеристики.

Капитальный ремонт жилых зданий

Этапы капремонта

Капитальный ремонт жилых зданий включает в себя следующий ряд этапов.

Подготовительные работы. Целью подготовки служит получение материалов, содержащих:

  • Согласованное техзадание на обследование.
  • Информацию о переделках, капремонтах.
  • Схему поэтажных планов и проектную документацию на сооружение.
  • Акты осмотра сооружения эксплуатационными службами с учетом ранее проводившихся.
  • Информацию о геологической основе, геологоразведке грунта за последние 5 лет, опасных геологических зонах, явлениях вблизи здания.
  • Сведения о мощности тепловых, электрических, газовых, канализационных, водоподающих сетей.
  • Подготовленные документы для проектных организаций.

Обследование состояния. Это регулярная процедура, которая проводится спустя 2 года после ввода здания в эксплуатацию и каждые 10 лет. Если сооружение эксплуатируется в неблагоприятных условиях, периодичность обследования составляет 5 лет. Объект может быть обследован и по ряду других причин: по инициативе собственника, по окончании нормативных сроков, при нахождении дефектов, смене назначения, после аварий, пожаров. Необходимость капремонта вытекает из его результатов.

Различают визуальное и инструментальное обследование сооружений. В первом случае проводят сплошное изучение конструкций, оборудования и коммуникаций, выявленные дефекты измеряют и фиксируют.

При детальном обследовании производят расчеты для определения реальных нагрузок и воздействий, берут пробы для изучения стройматериалов в лаборатории, проводят геологические изыскания.

Разработка проекта. В архитектурно-проектную организацию предоставляют результаты инженерного обследования зданий, план земельного участка, технические условия.

Ремонт. После получения и согласования проекта капремонта, который принимают без экспертизы, приступают к выполнению ремонтных работ. Для этого заказчик заключает договор с ИП или компаниями - членами саморегулируемой организации (СРО).

Основные технические мероприятия по капремонту

Капремонт по финансовым затратам наиболее эффективно проводить при удовлетворительном состоянии зданий. В этом случае износ конструктивных элементов составляет 20 - 40% и проводится их выборочный ремонт. Если сооружение изношено на 40 - 60%, требуется значительный капремонт. Относительно ветхих зданий с изношенностью конструкций на 60 - 80%, решение о комплексном капремонте или реконструкции принимает специальная комиссия.

Фундаменты, подвалы, подполы

  • Ремонт стен из кирпича в подвалах.
  • Перекладка цоколя из кирпича.
  • Нанесение новой и ремонт износившейся фундаментной гидравлической изоляции.
  • Восстановление фундамента в точках проседания, устройство новой отмостки.
  • Обновление, прокладка пристенного дренирования.

Стены

  • Ремонт, переукладка стен, фасадной и цокольной облицовки.
  • Переукладка выпавших из кладки кирпичей.
  • Полная, частичная переукладка внешних стен из кирпича объемом не более 25% от общего.
  • Укрепление стен стяжками или полосами из металла.
  • Заделывание трещин в кирпичной кладке.
  • Восстановление фундаментной гидроизоляции под стенами.
  • Закрепление, усиление деформированных или наклоненных стен.
  • Переукладка изношенных карнизных, парапетных элементов, перемычек дверей и окон.
  • Переукладка, проведение ремонтных и усиливающих работ в отношении изношенных столбов из кирпича и простенков.
  • Перепланировка внутри с демонтажем стенок и выкладкой новых до 25% от общего объема.
  • Смена, усиление, ремонт колонн из кирпича, железобетона и металла снаружи, изнутри зданий объемом от общего не более 25%.
  • Смена до 50% от всей площади наполнителей в каркасных стенах из железобетона, камня, металла.

Фасады

  • Обновление внешнего штукатурного слоя с окраской.
  • Восстановление, замена плиток облицовки или штукатурка этих мест с окраской под цвет облицовки.
  • Восстановление, переделка выступающих фасадных элементов, их покрытий из металла, цемента.
  • Полная покраска фасада водостойкими красящими материалами.
  • Смена, обустройство новых балконных, кровельных ограждений, решеток.
  • Смена, укрепление несущих конструкций, балконных, эркерных ограждений.
  • Воссоздание фасадной лепнины.
  • Обновление желобов, карнизов.
  • Промывка поверхностей фасада из водостойких красок, облицовочной плитки. Чистка от копоти, пыли фасадов из кирпича или с покрытием из масляных красок.
  • Полная смена внешней облицовки.

Перегородки

  • Ремонт, обновление изношенных, демонтаж и монтаж новых перегородок.
  • Ремонт облицовки отдельными плитками.
  • Повышение их звукоизоляционных свойств шумоподавляющими стройматериалами с дальнейшим оштукатуриванием, окраской и оклейкой обоями.
  • Перепланировка с перестановкой внутренних стенок.
  • Смена морально устаревших новыми из современных стройматериалов.

Полы и перекрытия

  • Усиление или замена новыми старых перекрытий между этажами, на чердаках.
  • Перестил полов, на нижних этажах выравнивание лаг, обновление столбиков из кирпича.
  • Перестилка паркета с ремонтом или сменой доски.
  • Смена и наращивание торцов балок.
  • Смена полов из доски, паркета, линолеума, плитки, бетона с окраской или мастичной обработкой.
  • Реконструкция, обновление полов и их основ из бетона, асфальта, мозаики, плитки, цемента.
  • Ремонт или монтаж новых перекрытий из железобетона с применением готовых настилов.
  • Ремонт, смена стенок канальных проходов под полом.
  • Упрочнение перекрытий между этажами и на чердаках, торкретирование конструкций из железобетона.

Кровли

  • Смена устаревших конструкций новыми из железобетона с укрытием толевыми, рубероидными рулонами и прочими стройматериалами.
  • Ремонт или смена ограждений на кровле, старых пожарных лестничных спусков.
  • Ремонт кровли из металла, настил ее мягкими стройматериалами.
  • Переделка вентшахт на крышах.

Двери, окна

  • Установка взамен износившихся новых коробок окон и дверей, косяков и рам с обналичкой, окрашенных новых застекленных оконных створок, дверных полотен.
  • Восстановление дверей со сменой отдельных фрагментов, створок окон и их застекление.
  • Создание новых проемов с монтажом соответствующих блоков дверей и окон.

Лестницы, балконы

  • Ремонт, полная перекладка сбитых ступеней на лестницах и полов площадок.
  • Замена балок на площадках, несущих элементов лестниц (косоуров) или приварка их поврежденных фрагментов.
  • Капремонт или навешивание новых балконов.
  • Ремонтные работы по оштукатуриванию, перекладке полов, переделке перил, ступеней на лестничных площадках.

Отопление, вентиляция

  • Смена и ремонт котлов, электронасосов, вентиляторов и двигателей к ним, арматуры, отопительных приборов, термоизоляции, монтаж на них дополнительных секций.
  • Смена отопительного трубопровода, теплообменных приборов, клапанов.
  • Приварка заплаток на котлы, бойлеры, баки, сухопарники. Смена теплообменных приборов.
  • Монтаж отсутствующих или смена воздухосборных узлов вместе с арматурой.
  • Обновление изношенных или заливка новых фундаментов под котловое и отопительное оборудование.
  • Весь комплекс работ, привязанный к монтажу новой вентиляции.
  • Ремонт, покраска старых венткоробов, монтирование новых.
  • Прокладывание новой, восстановление или переделка старой вентиляционной системы.

Водоснабжение, канализация

  • Смена поврежденных фрагментов трубопроводов.
  • Прокладка новых магистралей водопровода и канализации с подключением к централизованным системам и монтажом ревизионных колодцев.
  • Монтаж новых точек водоразбора.
  • Монтаж дополнительных сантехприборов после переоборудования помещений, устройство новых санузлов.
  • Замена сантехнической арматуры (смесителей, шаровых кранов) и приборов (ван, унитазов, раковин, кухонных моек).
  • Ремонт и замена электронасосов, монтаж новых насосных станций.
  • Проведение всех работ, привязанных к капремонту водоподающих и канализационных коммуникаций.

Газоснабжение

  • Смена газопотребляющего оборудования (плит, колонок) на новое.
  • Присоединение к газопроводу новых потребителей или монтаж дополнительных газопроводов в квартирах.
  • Демонтаж, монтаж участков газопроводной магистрали.
  • Все работы по строительству, связанные с капремонтом газоснабжения.

Электрооборудование

  • Смена электрических плит и конфорок.
  • Демонтаж электропроводки и сопутствующих устройств.
  • Монтаж дополнительного освещения с подсоединением к сети электропитания, новых электроприборов после перепланировки.
  • Монтаж и замещение распределительных коробок, щитков.
  • Автоматизация освещения на лестничных площадках.
  • Смена учетных и защитных электроприборов.

Мусоропроводы

  • Ремонт и замена элементов мусоропровода;
  • Монтаж промывочной, прочистной и дезинфекционной системы ствола мусоропровода;
  • Отделка помещения мусоросборной камеры.
  • Ремонт, замена инженерных сетей в мусорной камере.

Штукатурка и малярка

  • Полное, частичное оштукатуривание стен, потолков, малярные и демонтажные работы, сопутствующие поведению данных операций.
  • Окраска стен, потолков, окон, дверей, радиаторов, трубопроводов всех инженерных коммуникаций после капремонта или их установки.
  • Восстановительные работы с добавлением плитки или замещение старой облицовки на кухнях и санузлах.
  • Обшивка стеновых и потолочных поверхностей гипсокартоном.
  • Восстановление лепнины в помещениях.

Прочие работы

  • Обновление калиток, ворот, столбиков ограждения.
  • Капремонт, модернизация системы пожаротушения (узлы дымоудаления, автоматики), в том числе в мусорокамерах. Монтаж пожарных извещателей в квартирных коридорах.
  • Полная или частичная смена, ремонт главных узлов лифтов после окончания их эксплуатационного срока. Замена, модернизация морально старых, износившихся лифтов.
  • Монтаж систем полива.
  • Смена почтовых ящиков.
  • При необходимости (высокая влажность) поднятие до 300 мм уровня пола в цокольных помещениях.
  • Восстановление или обустройство новых отмостки, асфальтированного тротуара, подъездных дорог внутри квартала.
  • Устройство на придомовой территории детских, спортивных и прогулочных площадок, ее озеленение.

Капитальный ремонт жилых зданий

Стоимость капремонта зданий

«СПО Индустрия» имеет более чем 13-летний опыт работ в сфере капремонта жилых зданий.

Благодаря применению современных строительных технологий и материалов, профессионализму инженерно-технических и простых работников, многоступенчатому контролю качества, компания является ведущей организаций по проведению ремонтных работ в Москве и Московской области.

На капитальный ремонт здания цена зависит от огромного количества факторов, ниже приведены ориентировочные расценки:

Вид работы

Цена

Фундамент

1000 руб. за м2

Стены

600 руб. за м2

Кровля

1400 руб. за м2

 

 

Видео наших работ

Кто мы

Группа компаний «СПО Индустрия» за 13 лет работы зарекомендовала себя одной из лучших в сфере строительных работ на территории Москвы и Московской области.

За время работы компании мы успели выполнить более 850 успешных проектов.

Полный пакет документов

Мы предоставляем Вам полный пакет документов для дальнейшего согласования.

Смета в день обращения

После звонка мы в тот же день обработаем Вашу заявку и вышлем смету на работы.

Контроль качества

Компания реализует политику технического контроля на всех этапах выполнения работ.

Гибкая система оплаты

Гибкая система оплаты (наличный и безналичный расчет, оплата банковской картой через терминал).

Опыт работы 13 лет

Компания более 13 лет выполняет широкий круг ремонтно-строительных работ различной сложности

Скидки на объем

Мы предоставляем скидку 5% на все услуги при заказе от 100 тыс. рублей.

Документы СРО

СПО Индустрия - Строительная компания
СПО Индустрия - Строительная компания
СПО Индустрия - Строительная компания
СПО Индустрия - Строительная компания

Команда

Капитальный ремонт жилых зданий

Григорьев Алексей Сергеевич

Главный инженер проекта
Капитальный ремонт жилых зданий

Гущин Анатолий Михайлович

Производитель работ
Капитальный ремонт жилых зданий

Ларина Оксана Сергеевна

Инженер-сметчик
Капитальный ремонт жилых зданий

Исаков Дмитрий Николаевич

Инженер ПТО

Отзывы клиентов

Закрытое акционерное общество «Москворецкое»

Благодарим ООО «СПО Индустрия» за отличное выполнение своих обязательств по выполнению реконструкции теплотрассы, переносу эстакады, демонтажу трубопровода. Результаты работ показали, что компания отличается четким выполнением условий договора, высоким профессионализмом сотрудников и оперативностью выполнения работ. Все работы успешно выполнены в поставленные сроки.Как заказчик, мы удовлетворены качеством проведения и результатами работ, и планируем продолжить сотрудничество на взаимовыгодных условиях.

Общество с ограниченной ответственностью «Московский Прожекторный Завод»


Компанией ООО «СПО Индустрия» по договору подряда выполнялись работы по замене трубопровода. Работы были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок. При этом, в ходе производства работ максимально учитывались пожелания Заказчика.Будем рады рекомендовать Вас как надежного и профессионального партнера и рассчитываем на дальнейшее сотрудничество с Вашей компанией.

Генеральный директор ООО «Проект Групп» Д.Г. Черемухин


Добрый день! Я являюсь руководителем компании Заказчика ООО «Проект Групп». Компания ООО «СПО ИНДУСТРИЯ» выполняла нам работы по реконструкции здания. Реконструкция включила в себя укрепление фундамента, монтаж металлоконструкций, устройство межэтажных монолитных перекрытий, устройство кровли, фасадные работы, устройство индивидуального теплового пункта. С уверенностью могу сказать, что компания работает качественно. Каждый этап работ, как начало, так и завершение, было осуществлено четко в рамках, установленных договором. Технология соблюдалась на каждом этапе работ, что подтверждал наш технический надзор, находившийся на объекте. Если кто-то захочет сделать качественно и быстро, обращайтесь, советую.

Генеральный директор Псарев Дмитрий Валерьевич ОАО «НПО «РУСАРСЕНАЛ»


Я выражаю огромную благодарность компании ООО «СПО ИНДУСТРИЯ» за ответственную и оперативную реализацию проекта по общему комплексу строительно-монтажных работ, проведенных на территории нашей организации.Специалисты компании с большим профессионализмом решили все поставленные нами задачи, и показали себя как высококвалифицированные специалисты, наделенные большим опытом. Компания ОАО «НПО «РУСАРСЕНАЛ» рекомендует компанию ООО «СПО Индустрия», как надежного и проверенного исполнителя работ, который способен решать задачи любого уровня сложности быстро и качественно.

ООО «АйПиСи2Ю»


Компания ООО «СПО Индустрия» выполняла работы по капитальному ремонту помещений в здании нашей компании. Хотим отметить, что отличительной чертой компании является ее гибкость, мобильность в решении технологических задач, инициатива и оперативность.Применяемые компанией современные методы отделки, импортные материалы м инструменты позволяют вести ремонт объектов с наивысшим качеством. Надеемся на дальнейшее сотрудничество.

ООО «ИНДУСТРИАЛЬНАЯ АВТОМАТИКА»


Компания ООО «СПО ИНДУСТРИЯ» выполняла нам комплекс работ по реконструкции задания, что включало в себя усиление несущей стены и монолитные работы. За время производства работ, компания зарекомендовала себя только с положительной стороны. Все условия договора были точно соблюдены. Как заказчик, мы удовлетворены качеством проведения и результатом работ, и планируем продолжить сотрудничество на взаимовыгодных условиях.

Перейти в раздел "Портфолио по строительству и ремонту зданий" →