Реконструкция коммерческих помещений

Для коммерческого объекта любого типа: ресторана, гостиницы, офиса, магазина, важно правильное оформление интерьера и качественная отделка помещений. Ведь именно от выбранных дизайна, планировки, цветов в отделке зависит формирование общего микроклимата в компании, производительность труда сотрудников, впечатление клиентов и посетителей. Грамотный проект реконструкции коммерческой недвижимости и его эффективная реализация, в комплексе, дают хороший старт успешному развитию бизнеса.

Особенности ремонта коммерческой недвижимости

На коммерческих площадях любого назначения должны быть созданы благоприятные условия для полноценной рабочей деятельности и максимального комфорта посетителей. Поэтому, при проведении ремонтных работ, в первую очередь, нужно позаботиться об оснащении помещений системами кондиционирования, вентиляции, освещения, пожарной и аварийной безопасности.

В рамках косметического ремонта и отделки коммерческой недвижимости часто проводится перепланировка помещений, для придания им большей функциональности при решении конкретных бизнес-задач. К капитальному ремонту обращаются, когда необходима более глобальная переделка пространства, с модернизацией внутренних коммуникаций, заменой отделки, сменой интерьерного стиля.

Типы ремонта коммерческих объектов

Существуют 2 типа ремонта коммерческой недвижимости: капитальный и косметический. Первый вариант предполагает глобальные изменения не только в области отделки помещений, но и в функциональном вопросе. Это, при необходимости: замена электрических, сантехнических сетей, вскрытие и замена пола, выравнивание стен, замена окон и дверей.

Косметический же ремонт подразумевает легкие обновления в отделке поверхностей. Это: частичные ремонт штукатурки и замена кафельной плитки, покраска стен, замена напольного покрытия, замена розеток, светильников, дефектной сантехники, частичная перепланировка.

Проводить косметический ремонт помещений рекомендуем с интервалом раз в 2-3 года, капитальный — раз в 10 лет.

Виды работ при отделке офисов

1. Разработка дизайн-проекта. Первый и основополагающий этап в ремонте коммерческих помещений. От его детализированной проработки напрямую зависит качество конечного результата. На этом этапе определяются: интерьерный стиль, цвета в отделке, перечень материалов, схемы электрических, сантехнических коммуникаций.
2. Формирование сметы. Важный этап в планировании ремонта коммерческих объектов, от которого зависит строгое ведение средств в рамках запланированного заказчиком бюджета на ремонт. Смета должна включать абсолютно все расходы: на технику, материалы, оборудование, услуги специалистов, логистические и вспомогательные аспекты. Отчет по затраченному бюджету заказчик предоставляет клиенту по кассовым чекам и товарным накладным.
3. Устройство перегородок. Часто для организации системы рабочих мест в офисных помещениях используют перегородки из: гипсокартона, алюминиевых профилей, поликарбоната или стекла. Их делают стационарными за счет крепления системы к полу, стенам и даже потолку. С целью создания трансформируемого рабочего пространства используются мобильные и раздвижные конструкции — панели, экраны, ширмы, плотные шторы.
4. Штукатурные работы. Проводятся для выравнивания основания поверхностей для последующей финишной обработки. Есть 2 типа штукатурных работ: монолитный и сухой. Первый предполагает трехэтапную обработку поверхностей: обрызг, нанесение штукатурки и накрывка. Сухой вариант — установка на алюминиевые профили гипсокартонных листов.
5. Монтаж напольных покрытий и отделка стен. Для устройства полов на коммерческих объектах практичным выбором станут: промышленный линолеум, ламинат, паркет и керамогранит. Выбор того или иного материала должен быть основан, в первую очередь, на назначении помещения. Так, в кабинет руководства компании будет уместно положить паркет, а полы в вестибюле более практично оформить керамогранитом.
6. Отделка стен. Среди всего разнообразия технологий оформления стен в коммерческих помещениях чаще выбирают окраску, штукатурку и монтаж панелей. Это не только эффектные, но и прочные покрытия, устойчивые к механическим воздействиям, влаге, разрушениям. Обои редко используют для оформления стен в офисах из-за меньшей практичности в эксплуатации.

Роль дизайн-проекта при ремонте коммерческих объектов

Создание благоприятных рабочих условий и фирменной атмосферы в офисе или на территории коммерческих помещений другого типа возможно благодаря нескольким факторам при ремонте. Это: правильно подобранное оформление стен, потолка и пола, освещение и оснащение мебелью.

Дизайн-проект предполагает проработку всех этих элементов в комплексе. Он же представляет собой не только набор планов и рисунков, но и детальную инструкцию для штата рабочих, занятых ремонтом на этом объекте. В процессе проектирования с заказчиком обсуждаются и согласовываются все нюансы по оформлению помещений.

Что входит в дизайн-проект:

• планы коммуникации и перегородок;
• схема принудительной вентиляции;
• общий план помещения после проведения перепланировок;
• план системы отопления;
• схема размещения сантехнических элементов;
• план электроснабжения и расположения электроприборов (выключателей, розеток, светильников);
• подробный план оформление потолка, пола и стен (с наименованием, количеством и ориентировочной ценой стройматериалов для отделки).

К дизайн-проекту прилагается список необходимой мебели, с указанием ориентировочной стоимости и количества.

Функциональные особенности ремонта коммерческих помещений

Коммерческие площади можно сделать максимально функциональными, разграничив помещения на нужное количество отделов и рабочих мест. Самая популярная технология для осуществления этой идеи — возведение гипсокартонных перегородок. Их расположение должно быть удобным для взаимодействия клиентов, персонала и руководства, для перемещения между отделами.

Дизайн офисных помещений — не менее эффективный инструмент для повышения производительности труда персонала, чем материальная мотивация. От правильного подбора материалов для внутренней отделки коммерческих объектов зависит не только срок эксплуатации помещений, но и имидж компании.

Ремонт коммерческой недвижимости цена

На стоимость ремонта коммерческой недвижимости влияют несколько факторов: вид отделки (косметическая, капитальная), срочность исполнения заказа, тип помещения (магазин, офис, салон), ремонт выборочный или «под ключ». Комплексный ремонт «под ключ» предпочтительнее выборочного меньшими расходами, четким контролем за выполнением работ и соблюдением сроков.

По факту согласования заказа с клиентом, фиксируем в договоре полный перечень работ, их стоимость, гарантийные обязательства и сроки исполнения. При необходимости, подготавливаем необходимую документацию и передаем ее на рассмотрение в государственные учреждения.

Стоимость работ по ремонту коммерческих помещений представлены в базовом расчете на 1 м², без учета цен на материалы. Полная таблица с тарифами на все типы внешних и внутренних отделочных работ опубликованы здесь.

«СПО Индустрия» — надежный подрядчик для вашего бизнеса

Лидер на строительном рынке — компания «СПО Индустрия», предлагает профессиональные услуги по ремонту и отделке коммерческой недвижимости, в Москве. В работе используем высококачественные материалы, современные технологии, строго соблюдаем строительные нормы и требования.