Ремонт и реконструкция стен помещений

Реконструкция зданий проводится с целью изменения главных технико-экономических, функциональных и хозяйственно-бытовых показателей объекта. Ремонт и реконструкция помещений с целью продления срока их эксплуатации экономически более целесообразны, чем строительство новой недвижимости. Это обеспечивает выгодный вклад в развитие вашего бизнеса.

В каких случаях необходима реконструкция здания

1. Ветхость. Здания, возведенные даже в строгом соответствии со всеми строительными нормами и стандартами, со временем изнашиваются. Ошибки при строительстве, длительный срок эксплуатации и значительный износ сооружения создают острую необходимость в реконструкции.
2. Переквалификация. Если объект будет эксплуатироваться с другими целями, необходима его реконструкция. Например, магазин можно «трансформировать» в склад, ремонтную мастерскую — в СТО, административное помещение — в производственный цех.
3. Новый владелец. Если здание переходит во владение к другому физическому или юридическому лицу, может потребоваться его функциональная адаптация под новые эксплуатационные требования. Объем работ варьируется от внесения небольших конструктивных изменений до масштабной реконструкции.
4. Улучшение функциональности. В случае устаревания одной или нескольких инженерных систем (отопительной, вентиляционной, светотехнической), наличия дефектов оконных или дверных проемов — нужна реконструкция.

Виды реконструкции

Реконструкция общественных, коммерческих и производственных зданий необходима в случае устаревания строительного фонда. Среди объективных причин — недостатки в техническом обеспечении, несвоевременный или некачественный ремонт, износ по естественным причинам. К субъективным факторам относятся: изменение представления о комфорте, особенности научно-технического прогресса.

Жилищно-гражданские здания

Реконструкция проводится с целью улучшения комфорта потребительской стороны, для продления жизненного цикла сооружений, инфраструктурных улучшений, увеличения полезной площади за счет возведения дополнительных элементов в пределах одной конструкции (пристройки, надстройки, мансарды).

Промышленные объекты

Цели реконструкции промышленных объектов — модернизация производства и техническое перевооружение. «Трансформация» направлена на расширение или переустройство объектов основного и дополнительного назначения, повышение технико-экономического уровня производства, улучшение условий труда и увеличение объема продукции.

Действующие предприятия

Реконструкция таких объектов проводится с целью расширения отдельных сооружений и зданий, когда более совершенное по техническим характеристикам оборудование невозможно разместить в существующих помещениях. Другая причина реконструкции действующих предприятий — необходимость в строительстве новых сооружений взамен ликвидируемых объектов.

Чем реконструкция отличается от перепланировки и капитального ремонта

Реконструкция капитальных сооружений предполагает внесение изменений в параметры объекта, его частей (надстройка, пристройка, расширение площади), а также, восстановление или замену несущих конструкций. В чем отличие этого вида работ от перепланировки:

1. Реконструкция предполагает изменение конфигурации помещений, с добавлением дополнительных площадей. Перепланировка проводится строго в рамках имеющейся площади.
2. Реконструкция допускает как работу с фасадом, так и с фундаментом. Это может быть, например, дополнение конструкции вентиляционными и утеплительными элементами. Перепланировка предполагает ремонтные работы исключительно внутри здания.
3. В реконструкции не допускается изменение несущих элементов сооружения. Основная ее задача — приведение конструкции к базовым проектным параметрам, восстановление изношенных частей здания.
4. Почти всегда в проектный план по реконструкции здания включается частичная или полная замена инженерных сетей. В перепланировке такие работы проводятся реже.

В отличие от реконструкции, относящейся к отдельному градостроительному направлению и ориентированной на конструктивные изменения в проектном плане объекта, капитальный ремонт предполагает лишь обновление некоторых элементов здания.

Ремонт стен и усиление кирпичной кладки

Большое количество промышленных объектов и производственных помещений возведены из кирпича. Этот материал считается одним из самых прочных в строительстве, но под влиянием различных факторов со временем может разрушаться. Ремонт стен и усиление кирпичной кладки позволит улучшить эксплуатационные характеристики здания.

Что может привести к разрушению кирпичных стен:

• ошибки в конструкции, допущенные на этапе строительства: неверный расчет перекрытий с неправильным распределением нагрузки на несущие элементы, малая глубина фундамента;
• эксплуатация здания, не соответствующая техническим и проектным нормам;
• применение некачественных материалов и неправильный расчет строительных смесей;
• ошибки, допущенные на этапе проектирования;
• нарушения в технологии утепления кирпичных стен.

Главная строительная технология по усилению кирпичных стен — это использование армированной, композиционной, металлической или железобетонной обойм. При снятии усилия, разрушающего стену, специалисты учитывают несколько факторов: состояние кладки, марку раствора и бетона, процент армирования стены и нагрузку на нее.

Прочность кирпичной стены тем выше, чем больше использовано армированных хомутов. Даже при наличии трещин, такое усиление способно вернуть стене несущую способность. Для достижения максимального результата при ремонте разрушенной кирпичной кладки, важно не только усилить стену при помощи обоймы, но и провести инъектирование трещин специальными растворами. Они обладают высокой морозостойкостью, вязкостью, прочностью на сцепление и сжатие с поверхностью стены, дают незначительную усадку и водоотведение.

Ремонт и реконструкция стен помещений цена

Стоимость штукатурки стен и работ по реконструкции помещений, зависит от многих факторов. Главные из них:

• тип и объем работ: полная или частичная реконструкция;
• конструктивные параметры: здание из кирпича, железобетона, панелей;
• необходимость в проведение демонтажных работ;
• выбор материалов для строительных и отделочных работ;
• необходимость в перепланировке отдельных помещений или всего здания.

Фиксируем в договоре весь перечень работ, их стоимость, сроки исполнения и гарантийные обязательства. Для согласования реконструкции объекта, также, собираем всю необходимую документацию, которую после относим в госучреждения на рассмотрение.

Цены на работу по ремонту и реконструкции стен помещений представлены в базовом расчете на 1 м², без включения стоимости материалов. Полная таблица с тарифами на все виды внутренних и внешних отделочных работ опубликована здесь.

«СПО Индустрия» — ваш надежный подрядчик

Строительная компания «СПО Индустрия» предлагает профессиональные услуги по реконструкции производственных, общественных и коммерческих помещений, в Москве. Нами проработаны материалы и технологии, используемые для выполнения работ по реконструкции разной направленности.

Выполняем как единичные заказы, так и задачи «под ключ», с детальной проработкой каждого проектного этапа. Также, предлагаем услуги в комплексе: по проектированию, ремонту, строительству, обеспечению инженерными сетями объектов общегражданского, промышленного и специализированного назначения.

На личной консультации: по номеру телефона или электронной почте компании, можно узнать интересующую информацию о реконструкции объектов и дополнительных услугах, в полном объеме.