Особенности капитального ремонта помещений

Под капитальным ремонтом нежилого помещения мы подразумеваем настоящие глобальные перемены, в результате которых планировка и интерьер помещений изменяются до неузнаваемости.

Он предусматривает:

• полное удаление старой отделки на всех ограждающих конструкциях;
• демонтаж перегородок и новую планировку помещений;
• замену инженерных коммуникаций, отопительных приборов и установку необходимого оборудования;
• новую электропроводку и слаботочные сети;
• замену дверей и окон;
• изоляционные работы;
• устройство подвесных потолков и светильников;
• укладку напольных покрытий;
• наведение порядка с вывозом мусора.

Цена ремонта помещений за м2 зависит от общего объема работ, необходимости изменения конструкции капитальных элементов здания, высоты потолков, требований к уровню отделки, применяемых материалов и других факторов. Точная стоимость определяется сметным расчетом, который является неотъемлемой частью договора.

Особые требования

Работы по реконструкции помещений могут проводиться как для всего здания в целом, так и для отдельного крыла или этажа. Однако ремонт одной или двух комнат не будет рассматриваться как капитальный. Решение о необходимости серьезной реконструкции должен принимать владелец недвижимости или арендатор большой части строения на основании обследования состояния строительных конструкций и отделки.

Если простую текущую отделку владелец здания может выполнять собственными силами, то для значительных изменений должна быть привлечена строительная организация, зарегистрированная СРО. Капитальный ремонт отличается высокой трудоемкостью, которая связана с большими объемами черновых отделочных работ и заменой инженерных систем. В этом случае сделать ремонт помещения, обеспечить необходимое качество и соблюдение сроков способна только компания, в которой работают квалифицированные специалисты различного профиля, имеется специальный инструмент, оснастка и оборудование.

При необходимости перепланировки, укрепления или замены строительных конструкций требуется привлечение квалифицированных экспертов и проектантов.

Для того чтобы выполнить капитальный ремонт владелец недвижимости обязан:

• заказать изготовление проекта;
• выбрать подрядную строительную организацию;
• составить техническое задание и заключить договор на выполнение работ;
• предоставить подрядчику доступ во все ремонтируемые помещения;
• получить исполнительную документацию, отображающую реальное выполнение ремонта;
• принять работы после их завершения и произвести оплату.

Подрядчик может приступать к выполнению работ только после выполнения проекта и его согласования с заказчиком и контролирующими органами.